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房屋转让协议

一、协议当事人：身份的明确与核实

房屋转让协议的首要构成部分是明确交易双方的身份信息。这不仅是合同成立的前提，更是日后发生争议时追究责任的依据。

*转让方（甲方）：通常为房屋的原所有权人。协议中需清晰列明其姓名（或名称，如果是单位）、有效身份证明文件的种类和号码（例如居民身份证、护照等）、详细的联系地址及联系方式。若房屋为共有财产（如夫妻共有、家庭共有等），则所有共有人均应作为共同甲方签署协议，或提供经过公证的授权委托书，由授权代表签署。

*受让方（乙方）：即购买房屋的一方。同样，需准确记录其姓名（或名称）、有效身份证明文件信息、联系地址及联系方式。

在此环节，务必仔细核实双方身份证件的真实性与有效性，确保与协议签署人一致。对于单位作为当事人的情况，还需确认其法人资格及签约代表的授权权限。

二、转让房屋的基本情况：标的的清晰界定

协议中必须对所转让房屋的基本情况作出详尽、准确的描述，以避免因标的不明确而产生误解。

*房屋坐落：需精确到具体的街道门牌号码，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。

*房屋结构与户型：例如“砖混结构，三室一厅一卫”。

*建筑面积与套内面积：应分别注明，且最好与房屋所有权证书记载的面积一致。若存在面积差异的处理方式，也应在此约定。

*房屋用途：明确是住宅、商用、办公还是其他。

*房屋所有权证信息：包括产权证号（若为不动产登记，则为不动产权证号）、发证机关等。这是证明房屋权属合法性的关键。

*房屋现状：需注明房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。如有租赁，应明确租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等事宜。房屋内部装修及附属设施、设备的清单（可作为附件）也应在此列明，并注明其归属及交付标准。

三、转让价格及支付方式：交易核心的量化

这是协议的核心条款之一，直接关系到双方的经济利益。

*转让总价款：应明确约定房屋转让的总金额，通常以人民币大写和小写两种形式书写，以防涂改。

*支付方式：详细说明款项的支付形式，如现金、银行转账、支票等。更为重要的是支付的时间节点和金额比例，例如：

*定金的支付（数额、时间、作为购房款的一部分或独立）；

*首付款的支付（比例、时间，通常与办理网签或过户手续相关联）；

*尾款的支付（时间，通常与房屋交付、产权过户完成等节点挂钩）。

*收款账户信息：甲方应提供其指定的收款银行账户详细信息，包括开户行、户名、账号。

四、房屋的交付：占有权的转移

房屋交付是转让方履行义务的重要标志。

*交付时间：明确约定房屋实际交付给乙方的具体日期或条件。

*交付标准：除房屋主体结构外，还应包括水、电、燃气、暖气、物业管理等费用的结清情况，以及房屋钥匙、门禁卡等物品的交接。

*交付手续：双方应签署房屋交接确认书，对交付时的房屋状况、设施设备完好情况进行书面确认。

五、产权过户及税费承担：法律权属的变更

办理房屋产权过户登记是实现房屋所有权转移的法定程序。

*过户责任与时限：约定由哪一方负责牵头办理产权过户手续，以及在满足何种条件后多少日内开始办理，预计完成过户的时间。

*税费承担：明确本次房屋转让过程中所产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等）由哪一方承担，或按何种比例分担。这是实践中极易产生争议的部分，必须清晰约定。

六、双方的权利与义务：行为的规范与约束

*甲方的权利与义务：

*权利：按照协议约定收取转让价款。

*义务：保证对所转让房屋拥有合法处分权；如实告知房屋的权利状况及已知瑕疵；配合乙方办理产权过户手续；按照约定交付房屋及相关附属设施、设备；结清交付前的相关费用等。

*乙方的权利与义务：

*权利：按照协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。

*义务：按照协议约定按时足额支付转让价款；配合甲方办理产权过户手续；接收房屋后按时支付相关费用等。

七、违约责任：失信代价的预设

违约责任条款是保障协议履行的“牙齿”，对于约束双方行为、弥补守约方损失具有重要意义。

*甲方违约情形：如逾期交房、逾期办理过户、房屋权属存在争议导致无法过户、房屋存在重大质量瑕疵未告知等。对应的违约责任可包括：返还已付款项、支付违约金（通常约定具体比例或数额）、赔偿乙方损失等，乙方有权根据情况选择解除合同。

*乙方违约情形：如逾期支付购房款、无正当理由拒绝接收房屋等。对应的违约责任可包括：支付违约金、甲方有权没收定金、解除合同并要求乙方赔偿损失等。

*违约金的计算方式和上限：应明确约定违约金的计算基数（如总房款的一定比例）、支付方式及可能的上限，以避免违约金过高或过低的争议。

八、不可抗