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房产中介合同范本及操作指南

在房地产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的中介合同扮演着至关重要的角色。它不仅是委托方与中介方权利义务的书面约定，更是保障交易顺利、预防潜在纠纷的基石。本文将从资深行业实践出发，为您详细解析房产中介合同的核心要素、提供实用范本参考，并辅以全程操作指引，助您在房产交易中规避风险，实现高效、安心的委托。

一、房产中介合同核心条款解析与范本构建

一份规范的房产中介合同应具备明确的目的性、权利义务的对等性及可操作性。以下将逐一解析关键条款，并提供相应的范本表述建议。

（一）合同当事人基本信息

此为合同的基础，需确保信息准确无误，避免因主体不清导致后续纠纷。

*委托人（甲方）：应包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为共同委托，需列明所有共有人信息，并明确是否有授权代表。

*房地产中介机构（乙方）：需载明机构全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人、经营地址、联系电话，以及具体承办经纪人员的姓名和从业资格证书编号（若有）。

**范本参考：*

*“甲方（委托人）：________________________（身份证号：____________________），联系地址：____________________，联系电话：____________________。”

*“乙方（中介机构）：________________________房地产经纪有限公司（统一社会信用代码：____________________），法定代表人：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。承办经纪人员：____________________（资格证号：____________________，如无则填写‘无’）。”

（二）委托事项与具体要求

明确委托中介机构办理的具体事务，是出售、出租还是购买、承租，以及对标的房产的具体要求。

*标的房产信息：若为出售或出租，需详细描述房产坐落位置、建筑面积、户型、权属状况（房产证号）、有无抵押、租赁等权利限制。若为购买或承租，则需明确期望的区域、户型、价格区间等。

*委托权限：是独家委托还是非独家委托？是否允许中介机构转委托？

**范本参考（以出售委托为例）：*

*“1.甲方自愿委托乙方作为其独家/非独家代理人，代为出售其拥有合法处分权的房产（以下简称‘该房产’）。

*2.该房产基本情况：

*坐落：____________________市____________________区____________________路（街道）____________________号____________________单元____________________室。

*建筑面积：约____________________平方米（以产权证记载为准）。

*权属状况：□商品房□房改房□经济适用房□其他_________，产权证号：____________________。

*权利限制情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：____________________，债权金额：____________________）□无租赁□有租赁（承租人：____________________，租期至：____________________）□其他：____________________。

*3.甲方期望售价：人民币____________________元（大写：____________________元整），此价格为□净得价□含税价□其他约定：____________________。

*4.委托期限自______年____月____日至______年____月____日止。”

（三）中介服务范围与内容

清晰界定中介机构应提供的服务项目，避免后续因服务不到位产生争议。

*常见服务包括：市场推广、寻找合适交易对象、促成交易双方洽谈、协助查看房产、提供交易流程咨询、协助准备交易所需文件、促成签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等。

**范本参考：*

*“乙方应提供的服务包括但不限于：

*（1）积极向潜在买方/承租方推介该房产；

*（2）安排并陪同潜在买方/承租方实地查看该房产；

*（3）如实传递甲方与潜在买方/承租方的要约与承诺；

*（4）就房产交易的相关政策、流程提供专业咨询意见；

*（5）协助甲方与符合条件的买方/承租方协商交易细节，并促成签订《存量房买卖合同》/《房屋租赁合同》；

*（6）根