装配式建筑项目可行性分析研究.docxVIP

装配式建筑作为现阶段我国建设领域积极推广的一种建设方式，对我国的建筑业改革具有战略意义。

根据多年的装配式建筑项目实施经验，发现很多地方政府或开发商不关注项目实施的可行性策划，强制或盲目要求项目采用装配式建筑建造方式，造成了项目的实施困难或无法达到初期的预期目标，从而对装配式建筑失去信心。本文以理论结合实例分析，科学地探讨项目顺利实施装配式建造的先决条件及需要注意的相关事项，希望能够对无装配式建筑操作经验的设计、开发、施工等相关单位技术人员提供借鉴参考价值。

1背景资料

从2016年中共中央国务院发布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中发【2016】6号以来，国家相关部门对于装配式建筑的文件《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发[2016]71号）、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19号）以及《“十三五”装配式建筑行动方案》建科【2017】77号密集发布。要求发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。

到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

从国家政策来看，对装配式建筑的目标明确，政策支持力度可以说是绝无仅有。从具体城市来看，例如政策比较完善的深圳市要求：从2015年起，深圳地区新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，鼓励存量土地（包括城市更新项目）的新建住宅项目采用产业化方式建造，对符合条件理论·研究THEORY·RESEARCH的项目可享受申请建筑面积奖励；办理报建、审批、预售、验收手续时开辟绿色通道；提前办理《房地产预售许可证》等优惠政策。

从以上国家、省市的相关政策可以明确看到政府对推行装配式建筑的期望和决心，从而装配式建筑的项目将会越来越多，但是如果是盲目的、不进行系统研究的快干、硬上装配式建筑，也将会为建筑行业带来安全、性能、成本等不可预测的问题。

2装配式建筑简介

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，像造汽车一样造房子，将传统建筑建造过程通过工业化技术形成产业化的流水建造模式，并将工业化的生产管理方式引用到建筑领域。装配式建筑的建造过程主要体现在前期预制构件工厂化生产，建筑施工阶段预制构件的装配式施工，以及最后建筑室内装修阶段的产业化装修，以工厂流水线的形式完成整个装配式建筑的建造全周期。综合来讲：装配式建筑是指结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。装配式建筑是能够整合设计、生产、施工、管理等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式。

3装配式建筑可行性策划

由上述的装配式建筑的概念来看，标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理是装配式建筑永恒不变的特征。俗话说得好，人无远虑必有近忧，笔者认为要做好装配式建筑的首要条件是需要做好项目的前期的可行性研究及策划工作。下面笔者将从十多年的装配式建筑项目经验出发，适当结合深圳某项目局部分析为例，对装配式建筑前期需要考虑的关键内容进行逐一阐述。

3.1配套资源

装配式建筑可实施的第一要素就是资源匹配问题。如果一个装配式建筑项目没有可落地的政策支撑、可靠的技术支撑团队、成熟的构件厂、专业的安装队伍、合适的部品产品以及配套的模具、外架专业公司，那么项目的实施只能是纸上谈兵，需要付出巨额成本和惨痛的代价。下面以深圳项目为例，分析装配式建筑所需要的配套资源。

1）深圳对于建筑产业化形成了“政府引导+市场化运作”的双引擎推动模式，探索形成了“五化合一”（标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理）整体解决方案，构成了可持续发展建筑工业化的“深圳模式”。2017年初又连续出台了1、2、3号具体政策落地文件，这样从政策方面有效解决了装配式建筑的流程操作问题。

2）深圳建立了万科、华阳国际等多个国家级住宅产业化示范基地，孵化了招商地产、深圳建科院等市级示范基地，培育了龙悦居三期保障性住房等多个国家康居示范工程