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2026年考试题：房产合同管理专业知识测试

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

要求：下列每题只有一个最符合题意的选项。

1.在某城市（限购政策为“认房不认贷”）下，首套房贷款利率按基准利率上浮10%。若借款人信用记录良好，其贷款审批通过的关键因素是（）。

A.房屋评估价值

B.借款人月收入证明

C.二手房交易税费缴纳情况

D.预售商品房备案状态

2.某房产合同约定“开发商交付房屋时，房屋质量需通过竣工验收备案”，该条款属于合同中的（）。

A.付款条款

B.质量保证条款

C.违约责任条款

D.不可抗力条款

3.以下哪种情形会导致房屋租赁合同中的“押金退还”条款无效？（）

A.承租人未按时支付租金

B.承租人擅自改变房屋用途

C.出租人未提前3日通知解除合同

D.承租人未履行房屋修缮义务

4.某城市规定“商业用房租赁合同期限不得超过5年”，若出租人与承租人签订8年租赁合同，该合同的法律效力为（）。

A.有效，但需补办备案手续

B.无效，因违反地方性法规

C.部分有效，前5年受法律保护

D.有效，但需双方协商缩短期限

5.房地产经纪人在代理买卖合同中，若隐瞒房屋“已被查封”的事实，导致买方损失，经纪人应承担（）。

A.合同无效责任

B.代理侵权责任

C.行政罚款责任

D.无责任（因买方有核实义务）

6.以下哪种合同需要经过不动产登记机构备案才能生效？（）

A.商品房预售合同

B.个人住房抵押合同

C.商业地产租赁合同

D.房屋赠与合同

7.某业主将房屋出租给多人居住，但租赁合同未明确各分租户的权利义务，若发生纠纷，法院会（）。

A.认定合同无效

B.按共有产权处理

C.以实际租赁情况为准

D.裁定合同自动解除

8.合同中约定“若房价上涨超过20%，买方有权要求调整购房款”，该条款属于（）。

A.解约条款

B.不可抗力条款

C.情势变更条款

D.争议解决条款

9.某公司以“售后回租”方式融资，签订的合同应记载（）。

A.租赁物所有权转移条款

B.还款计划及违约罚金

C.房屋抵押登记信息

D.双方营业执照复印件

10.房地产委托代理合同中，若经纪人未按约定带看房源，委托人可（）。

A.解除合同并要求赔偿

B.继续履行合同但降低佣金

C.必须接受所有推荐房源

D.免除所有违约责任

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

要求：下列每题有多个符合题意的选项，请全部选出。

1.商品房买卖合同中，常见的房屋质量争议条款包括（）。

A.保修期限与范围

B.质量问题通知时限

C.争议调解程序

D.质量保证金返还条件

E.裂缝宽度标准约定

2.房屋租赁合同中，承租人可解除合同的情形有（）。

A.出租人未按时维修漏雨问题

B.房屋被法院查封用于拍卖

C.出租人单方面涨租未提前通知

D.承租人因工作调动需长期出差

E.出租人未办理房产证

3.房地产经纪人在合同管理中需规避的法律风险包括（）。

A.未如实告知房屋抵押情况

B.超越代理权限签订合同

C.承诺不切实际的交易条件

D.代收定金未及时入账

E.未备案租赁合同

4.情势变更原则适用于合同条款的调整，以下情形可能触发该原则的有（）。

A.国家提高契税税率

B.房屋因地震损坏

C.市场利率大幅波动

D.政府征收土地用于公共建设

E.承租人突发重病无法履约

5.房地产抵押合同中，抵押权人可优先受偿的情形包括（）。

A.借款人未按期还款

B.抵押房屋被征收补偿款

C.抵押登记未完成

D.抵押物价值大幅缩水

E.借款人提供虚假收入证明

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

要求：请判断下列表述的正误。

1.房屋租赁合同中，押金必须在合同期满后10日内退还。（×）

2.商品房预售合同必须经过公证才能生效。（×）

3.若房屋交付时存在质量问题，买方有权要求开发商限期整改。（√）

4.房地产委托代理合同中，经纪人收取佣金的前提是促成交易。（√）

5.出租人单方面解除租赁合同，必须提前30日书面通知承租人。（√）

6.商品房买卖合同中的“定金”与“订金”法律效力相同。（×）

7.若房屋租赁合同未备案，发生纠纷时法院不予保护双方权益。（×）

8.抵押合同签订后，抵押权人即可行使优先受偿权。（×）

9.房地产经纪人在合同中承诺“保证房价不涨”，属于有效条款。（×）

10.共有房产租赁时，各共有人需一致同意才能签订合同。（√）

四、简答题（共4题，每题5分，合计20分）

要求：根据题目要求，简要回答问题。

1.简述房屋租赁合同中“押金”与“定金”的区别。

2.列举商品房买