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立面改造设计合同范本及签订指南

在城市更新与建筑活化的浪潮中，立面改造设计扮演着至关重要的角色。它不仅关乎建筑的美观与功能提升，更直接影响着项目的投资回报与社会价值。一份严谨、周全的立面改造设计合同，是保障甲乙双方合法权益、确保项目顺利推进的基石。本文将从合同范本与签订指南两个维度，为业内人士提供专业参考。

一、立面改造设计合同范本（通用）

立面改造设计合同

合同编号：`[自行编制]`

甲方（委托方）：`[公司/个人全称]`

法定代表人/负责人：`[姓名]`

通讯地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

电子邮箱：`[邮箱地址]`

乙方（设计方）：`[设计公司全称]`

法定代表人/负责人：`[姓名]`

通讯地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

电子邮箱：`[邮箱地址]`

设计资质等级：`[资质等级]`

资质证书编号：`[证书编号]`

鉴于：

1.甲方拟对`[项目名称]`进行建筑立面改造（以下简称“本项目”），需要专业的设计服务。

2.乙方具备相应的建筑设计资质和经验，能够承担本项目的设计工作。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本项目的立面改造设计事宜协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：`[填写项目具体名称]`

1.2项目地点：`[填写项目具体地址]`

1.3项目规模：总建筑面积约`[填写建筑面积]`平方米，改造立面面积约`[填写立面面积]`平方米（具体以实际测量为准）。

1.4项目现状：`[简要描述建筑建成年代、结构类型、现有立面状况等]`

1.5改造目标：`[简要描述改造希望达成的效果，如提升美观度、改善功能、满足新的规范要求、节能改造等]`

第二条设计范围与内容

2.1设计阶段：乙方应完成本项目以下设计阶段的工作（可根据项目实际情况选择或增删）：

（1）概念设计阶段：包括但不限于现状分析、设计理念、设计构思、多方案比较（提供`[数字]`个概念方案）、主要材质示意、初步经济技术指标分析等。

（2）方案设计阶段：深化选定的概念方案，包括但不限于总平面图、各立面设计图、主要剖面图、节点详图示意、材质样板及说明、色彩方案、设计说明、投资估算等，满足相关部门审批要求。

（3）初步设计阶段（如需要）：对方案进行深化，解决主要技术问题，提出结构、设备等专业的协调意见，编制初步设计文件及修正概算。

（4）施工图设计阶段：完成符合施工要求的全部立面改造施工图设计，包括但不限于各立面施工详图、节点构造详图、材料表、门窗表、相关专业（如结构加固、给排水、电气、暖通等与立面改造相关部分）的配合与提资，以及施工技术交底。

（5）施工现场配合服务：包括但不限于设计交底、参加重要施工协调会、解答施工疑问、处理施工中出现的设计问题、参与关键工序及隐蔽工程的验收、配合竣工验收等。

2.2设计内容：主要包括建筑外立面的造型、色彩、材质、门窗更换或改造、幕墙（如有）、雨棚、空调机位、广告位、店招位、夜景照明（二次设计接口）、入口改造、阳台改造、外墙保温（如有）、屋面相关改造（如涉及立面效果）等。具体以双方确认的设计任务书为准（设计任务书作为本合同附件一）。

2.3设计成果要求：乙方应按各设计阶段要求提交设计成果，包括图纸、文本、电子文件（具体格式和数量双方约定）。

第三条设计周期

3.1设计周期自甲方支付首期设计费且乙方收到甲方提供的符合要求的基础资料之日起计算。

3.2各阶段设计成果提交时间约定如下：

（1）概念设计阶段：`[数字]`个工作日；

（2）方案设计阶段：`[数字]`个工作日（不含方案审批时间）；

（3）初步设计阶段（如需要）：`[数字]`个工作日；

（4）施工图设计阶段：`[数字]`个工作日；

（5）施工现场配合服务：随工程施工进度，直至项目竣工验收完成。

3.3以上设计周期可根据项目审批流程的实际情况及甲方书面要求进行调整，但需双方协商一致并签订补充协议。因甲方原因或不可预见的客观因素导致设计周期延误的，周期相应顺延。

第四条设计费用及支付方式

4.1设计费总额：经双方协商，本合同设计费用总额为人民币`[金额大写]`元（￥`[金额小写]`元）。此费用已包含乙方完成本合同约定设计范围与内容所需的全部费用（不含现场服务的交通住宿费用，如有约定则除外；不含各类审批规费、检测费、模型制作费、效果图制作费`[可明确是否包含或另行约定]`）。

4.2支付方式：

（1）合同签订后`[数字]`个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的`[百分比]%`作为定金（定金在最后一期付款中冲抵），即人民币