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房地产项目成本核算协议

一、协议主体

本协议由以下双方订立：甲方（房地产项目开发方）为__________，注册地址为__________；乙方（成本核算服务提供方）为__________，注册地址为__________。双方基于平等自愿原则，就甲方委托乙方进行房地产项目成本核算事宜达成一致。

二、定义

（一）项目

指甲方开发的房地产项目，具体位于__________，项目名称暂定为__________，包括但不限于土地获取、规划设计、工程建设、销售推广等全过程。

（二）成本核算

指乙方根据甲方提供的资料，对项目涉及的全部成本进行系统化计算与分析的过程，涵盖直接成本、间接成本及相关费用，确保核算结果符合行业标准及法律法规要求。

三、成本核算范围

乙方负责核算的范围包括但不限于以下内容：土地购置成本、建筑安装工程费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发期间税费、管理费用、财务费用、销售费用及其他相关支出。核算应基于甲方提供的原始凭证、合同文件及项目进度报告，确保全面覆盖项目生命周期各阶段。乙方需采用行业通用会计准则，如《企业会计准则》相关规定，进行精细化核算，避免遗漏或重复计算。

四、责任和义务

（一）甲方责任

甲方应确保及时向乙方提供完整、准确的项目资料，包括但不限于合同文本、发票凭证、工程进度表及预算报告；甲方需在收到乙方核算报告后十日内反馈意见，并按时支付协议约定的服务费用；甲方有义务配合乙方现场核查工作，提供必要的办公条件及人员支持。

（二）乙方责任

乙方应严格按照专业标准执行成本核算，确保核算过程透明、结果公正；乙方需在协议约定时间内提交初步核算报告及最终报告，报告内容应包括成本明细、偏差分析及建议措施；乙方有责任对甲方资料保密，未经甲方书面同意不得向第三方披露任何信息；乙方应指派专业团队负责本项目，团队成员需具备相关资质及经验。

五、核算方法

乙方采用的核算方法包括但不限于：实际成本法、标准成本法及动态监控法。核算过程需分阶段进行，如项目启动阶段、建设中期及竣工阶段，每个阶段乙方应进行现场勘查与数据验证。核算标准参照国家及地方颁布的房地产行业成本规范，确保结果可追溯、可审计。乙方需在核算报告中详细说明方法选择依据及潜在风险，供甲方决策参考。

六、报告提交

乙方应在项目关键节点提交核算报告：初步报告于项目启动后三十日内提交，中期报告每季度提交一次，最终报告于项目竣工后六十日内提交。报告格式为书面文档及电子版，内容需包括成本汇总表、分项分析、异常情况说明及优化建议。甲方有权要求乙方对报告进行修订，乙方应在收到修订要求后十五日内完成并重新提交。

七、费用支付

甲方支付乙方的服务费用总额为人民币__________元，支付方式分三期：首期百分之三十于协议生效后十日内支付；中期百分之四十于收到中期报告后十日内支付；尾款百分之三十于最终报告验收合格后十日内支付。支付途径为银行转账至乙方指定账户__________，逾期支付需按日加收千分之一的滞纳金。

八、保密条款

双方均承诺对协议内容及项目资料保密，未经对方书面许可不得泄露给任何第三方；保密信息包括但不限于财务数据、技术细节及商业策略。保密义务自协议生效起持续五年，终止后仍适用。如发生泄密事件，责任方需承担由此造成的全部损失。

九、违约责任

若甲方未按时提供资料或支付费用，视为违约，需赔偿乙方因此产生的直接损失，并支付额外百分之十的违约金；若乙方未按时提交报告或核算结果存在重大误差，视为违约，需免费重新核算并赔偿甲方损失，赔偿金额不超过服务费用总额的百分之二十。违约方应在收到通知后十五日内纠正违约行为，否则守约方有权终止协议。

十、争议解决

因本协议产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁地为__________；仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议部分外，协议其他条款继续履行。

十一、生效与终止

本协议自双方签署之日起生效，有效期至项目竣工且最终报告验收合格之日止。协议可因以下情形终止：双方书面同意终止；一方严重违约且未在补救期内纠正；不可抗力事件持续超过六十日。终止后，双方应结清未付款项并处理保密事宜，但不影响终止前已产生的权利义务。

十二、其他

本协议适用中华人民共和国法律；任何修改需双方书面签署补充协议；通知应以书面形式发送至对方注册地址；协议正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十三、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）