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房屋买卖合同范本及注意事项指南

房屋买卖是人生中的重大交易行为，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份严谨规范的房屋买卖合同，是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供房屋买卖合同的核心条款示例，并辅以详尽的注意事项指南，希望能为您的房屋交易保驾护航。

房屋买卖合同核心条款示例

提示：以下为房屋买卖合同的核心条款示例，仅供参考。实际交易中，建议结合具体情况，并咨询专业法律人士或使用当地房地产交易管理部门推荐的规范文本，以确保合同的合法性与完备性。

房屋买卖合同（核心条款示例）

合同编号：`[自行约定或由中介机构提供]`

甲方（卖方）：

姓名/名称：`[卖方姓名或名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[卖方证件号码]`

通讯地址：`[卖方联系地址]`

联系电话：`[卖方联系电话]`

乙方（买方）：

姓名/名称：`[买方姓名或名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[买方证件号码]`

通讯地址：`[买方联系地址]`

联系电话：`[买方联系电话]`

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：`[省/市]``[区/县]``[路/街道]``[小区名称]``[号楼]``[单元]``[室]`。

2.该房屋建筑面积共`[建筑面积]`平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。房屋用途为`[住宅/商用/其他]`。

3.该房屋所有权证号为：`[房屋所有权证号]`，国有土地使用证号为（如单独发放）：`[国有土地使用证号]`。

4.该房屋的抵押情况：`[未设定抵押/已设定抵押，抵押权人：XXX，抵押金额：XXX，债务履行期限至：XXX]`。

5.该房屋的租赁情况：`[未出租/已出租，承租人：XXX，租赁期限至：XXX]`。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价款为：人民币`[例如：人民币XX万元整]`（大写：`[例如：人民币XX万圆整]`）。此价格`[包含/不包含]`该房屋附属设施、设备及装饰装修。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起`[X]`日内向甲方支付定金人民币`[金额]`元（大写：`[金额大写]`）。此定金在乙方支付首付款时`[自动转为购房款/作为独立担保金]`。

（2）首付款：乙方应于`[具体条件，例如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]`向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币`[金额]`元（大写：`[金额大写]`）。

（3）余款：乙方应于`[具体条件，例如：该房屋所有权转移登记至乙方名下且乙方领取不动产权证书后X日内]`通过`[银行贷款/一次性支付/其他方式]`向甲方支付剩余购房款人民币`[金额]`元（大写：`[金额大写]`）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：`[银行名称]`

账户名称：`[账户名]`

账号：`[银行账号]`

第三条房屋交付与验收

1.甲方应于`[具体日期或条件，例如：收到全部购房款后X日内]`将该房屋按`[约定交付标准，例如：现状]`交付给乙方。

2.房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施、设备、装饰装修及水、电、气、暖、物业管理等费用的结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。

第四条产权过户及税费承担

1.甲乙双方应于`[具体条件成就后X日内，例如：乙方支付首付款后X日内]`共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。

2.办理过户手续所需各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：`[例如：个人所得税、增值税及附加等]`

（2）乙方承担：`[例如：契税、印花税、登记费等]`

（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由`[约定方，例如：法律规定的纳税义务人/乙方/双方平均分担]`承担。

第五条违约责任

1.甲方逾期交房的，每逾期一日，应按总房款的`[万分之X]`向乙方支付违约金。逾期超过`[X]`日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付房款并支付总房款`[X]%`的违约金。

2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的`[万分之X]`向甲方支付违约金。逾期超过`[X]`日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金`[不予退还/扣除违约金后退还剩余部分]`。

3.甲方保证对所售房屋享有完整处分权，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、扣押的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退