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物业小区停车场管理合同

合同主体

甲方（委托方）：

（物业管理公司名称）：____________________

法定地址：______________________________

乙方（服务方）：

（服务企业名称）：____________________

法定地址：______________________________

（一）合作背景

甲方系具有物业管理资质的合法主体，负责管理某小区（以下简称“该小区”）的公共事务；乙方系具备停车场专业运营资质的服务企业。甲方委托乙方对该小区所属停车场（具体位置：小区地下/地面停车场，车位数量：_____个）进行统一规范化管理。本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法规制定。

具体管理条款

（二）管理范围与标准

乙方须对停车场实施24小时封闭管理，包括但不限于：

出入车辆登记系统维护、车位使用状态实时监控、交通动线规划标识、消防安全设施巡检（每日不少于两次）、环境卫生清洁（每日早晚各一次）、应急事故处理预案执行。停车场收费标准按照甲方公示制度执行，乙方不得擅自调整。

（三）双方核心义务

甲方义务：

按期足额支付管理服务费（支付方式：银行转账至乙方指定账户，账户信息见补充协议）；提供完整停车场产权证明文件副本；保障水电等基础设施正常供应；协调业主配合乙方管理措施。

乙方义务：

配置专业管理人员（每班不少于两人）；建立电子化车辆信息库并加密存储；承担停车场公共照明设备日常维修（单次维修费低于元由乙方承担）；购买公众责任险（保额不低于万元）；每季度向甲方提交运营分析报告。

（四）收益分配与费用

停车场收益由甲方统一收取，乙方按月获得固定管理服务费人民币元（大写：____________________）。乙方运营中产生的水电费、耗材费由甲方据实报销，超额部分需提交费用明细说明。

违约责任

（五）违约金认定

任何一方逾期履行付款义务超过十五日，应按日万分之五支付违约金。乙方发生以下情形视为重大违约：

因管理失职造成业主车辆丢失或损坏（经公安机关认定）；年度内被有效投诉达五次；擅自转包管理权。重大违约时甲方可单方解除合同，乙方需赔偿甲方三个月管理费作为违约金。

争议解决与合同效力

（六）争议管辖

因本合同产生争议应先行协商，协商未果时提交该小区所在地人民法院诉讼解决。诉讼期间未涉争议条款仍具法律效力。

（七）生效与终止

本合同有效期两年，自签署之日起生效。期满前六十日双方可协商续签。出现下列情形可提前终止：

一方破产清算；不可抗力持续三十日；政府征用停车场用地。合同终止后十日内，乙方须向甲方移交全部管理资料及设备清单。

签署页

甲方签署：

（公章）

授权代表人：__________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署：

（公章）

授权代表人：__________

（签署日期：____年__月__日）