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研究报告

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2026年及未来5年市场数据年中国长租公寓市场深度评估与投资机遇预测报告

一、市场概述

1.1市场规模与增长趋势

(1)近年来，随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，长租公寓市场得到了快速发展。据相关数据显示，2019年我国长租公寓市场规模已达到1.2万亿元，预计到2026年，市场规模将突破2万亿元。这一增长速度远高于传统租赁市场，显示出长租公寓市场的巨大潜力。以一线城市为例，北京、上海、广州和深圳等城市的长租公寓市场规模已经占据了全国市场的半壁江山。其中，北京和上海的市场规模尤为突出，分别达到了600亿元和500亿元。

(2)从细分市场来看，长租公寓市场主要分为集中式公寓、分散式公寓和整租公寓三种类型。集中式公寓以品牌公寓为主，如自如、蛋壳公寓等，以其标准化、品牌化、服务化的特点受到年轻人的青睐。分散式公寓则以个人业主出租为主，市场占比逐渐上升。整租公寓市场则主要面向家庭用户，随着二孩政策的实施，该市场需求也在不断增长。以自如为例，其2019年的入住率达到了95%，显示出市场需求的旺盛。

(3)在市场增长趋势方面，未来几年，我国长租公寓市场将继续保持高速增长。一方面，随着我国城镇化进程的加快，大量人口涌入城市，对长租公寓的需求将持续增长。另一方面，随着消费升级和年轻一代对生活品质的追求，长租公寓市场将迎来更多的发展机遇。此外，政策层面也将为长租公寓市场提供有力支持。例如，2019年，我国政府提出要加大对租赁住房的支持力度，包括提高租赁住房的供应、优化租赁住房的税收政策等。这些政策的实施将有助于长租公寓市场的健康发展。以自如为例，其2019年新增房源量同比增长了30%，显示出市场增长的动力。

1.2市场结构分析

(1)我国长租公寓市场结构呈现出多元化的发展态势。目前，市场主要由集中式公寓、分散式公寓和整租公寓三大类型构成。其中，集中式公寓以自如、蛋壳公寓等为代表，占据市场主导地位。据数据显示，2019年集中式公寓的市场份额达到了40%。例如，自如在全国范围内拥有超过10万套房源，其市场份额逐年攀升。

(2)分散式公寓市场近年来发展迅速，主要以个人业主出租为主，通过互联网平台实现房源的在线租赁。这种模式在满足个性化需求的同时，也降低了租赁门槛。据相关数据显示，2019年分散式公寓的市场份额达到了30%。以链家为例，其旗下自如品牌在分散式公寓市场占有重要地位，通过线上线下结合的方式，为用户提供便捷的租赁服务。

(3)整租公寓市场主要面向家庭用户，随着二孩政策的实施，该市场需求也在逐渐增长。目前，整租公寓市场以中小型公寓为主，占据市场20%的份额。以我爱我家为例，其整租公寓产品线丰富，满足不同家庭用户的需求，成为市场中的重要力量。此外，随着租赁市场的规范化，整租公寓市场有望进一步扩大市场份额。

1.3市场竞争格局

(1)我国长租公寓市场竞争格局呈现出多元化、激烈化的特点。随着市场的快速发展，众多企业纷纷进入这一领域，形成了以自如、蛋壳公寓、链家等为代表的头部企业，以及众多中小型企业的竞争格局。据数据显示，2019年自如的市场份额达到了15%，成为市场领导者。蛋壳公寓紧随其后，市场份额约为10%。这些头部企业凭借其品牌优势、规模效应和优质服务，在市场上占据了一席之地。

(2)在市场竞争中，头部企业通过不断创新和拓展业务，进一步巩固其市场地位。例如，自如在2019年推出了“自如友家”产品，以满足不同用户群体的需求。此外，自如还积极拓展海外市场，与海外房产机构合作，实现资源共享。蛋壳公寓则通过“蛋壳租客”APP，提供一站式租赁服务，提升用户体验。这些头部企业的竞争优势主要体现在品牌影响力、服务质量和规模效应上。

(3)与此同时，中小型企业在市场竞争中面临着较大的压力。为了在激烈的市场竞争中生存和发展，中小型企业纷纷寻求差异化竞争策略。例如，部分企业专注于特定区域或细分市场，提供特色化的长租公寓产品；还有一些企业通过技术创新，提升服务效率。以魔方公寓为例，其通过智能化管理系统，实现房源的快速匹配和租赁流程的优化。此外，部分中小型企业通过并购、合作等方式，寻求与头部企业的合作，以实现资源共享和优势互补。尽管市场竞争激烈，但长租公寓市场仍具有较大的发展空间，为各类企业提供了广阔的舞台。

二、政策环境与法规分析

2.1国家政策对长租公寓市场的影响

(1)近年来，我国政府高度重视长租公寓市场的发展，出台了一系列政策措施，旨在推动租赁住房市场健康发展。这些国家政策的出台，对长租公寓市场产生了深远的影响。以2018年《关于进一步规范发展住房租赁市场的通知》为例，该政策明确提出要增加租赁住房供应，提高租赁住房品质，加强租赁市场监管。据统计，自该政策实施以来，全国租赁住房的有效供给量增加了约20%，有效