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店铺转让合同签订注意事项及范文集

在商业活动中，店铺转让是一种常见的经营策略调整或创业方式。一份权责清晰、条款完备的店铺转让合同，是保障转让双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本文将从实务角度出发，详细阐述店铺转让合同签订过程中的核心注意事项，并提供一份通用的合同范文，以期为各位读者提供有益的参考。

一、店铺转让合同签订核心注意事项

店铺转让涉及多方利益，流程相对复杂，任何一个环节的疏忽都可能为日后埋下隐患。在签订合同前及签订过程中，务必关注以下要点：

（一）转让方主体资格与权利瑕疵审查

这是整个转让行为的基础，必须首先确认。

1.产权或租赁权核查：转让方是否为店铺的合法产权人？若为承租人转租或转让，其与房东签订的原始租赁合同中是否明确允许转租或转让？转租期限是否在原租赁合同有效期内？务必要求转让方出示产权证明（如房产证）或加盖房东公章的原始租赁合同，并核实原件。

2.权利负担情况：店铺是否存在抵押、查封、共有权益纠纷等权利限制或负担？这些都会直接影响转让的合法性和后续经营。

3.经营资质与债权债务：转让方是否拥有合法的经营证照（营业执照、税务登记证等）？其经营活动是否存在未了结的行政处罚、诉讼仲裁或其他潜在债务？建议要求转让方提供近期的财务报表、纳税证明，并在合同中明确约定相关债权债务的承担方式。

（二）转让标的与范围的明确界定

合同中必须清晰列明转让的具体内容，避免模糊不清导致后续争议。

1.店铺基本信息：包括准确的地址、面积（建筑面积与实际使用面积）、结构、装修状况等。最好附有店铺位置图及现状照片作为合同附件。

2.资产清单：如涉及店内设备、设施、存货、办公用品等的转让，需制作详细的《资产交接清单》，明确品名、规格、数量、状况、价值等，并作为合同附件，双方签字确认。

3.经营权与证照：明确营业执照、食品经营许可证等相关证照是否包含在转让范围内，以及如何办理变更手续或重新申领。需注意，个体工商户营业执照通常无法直接过户，可能需要注销后由受让方重新办理。

4.品牌与客户资源：如涉及商标、商号、品牌使用权或客户资料的转让，需另行约定，并确保转让方拥有合法的处分权。

（三）转让价格与支付方式的细致约定

这是合同的核心条款，必须严谨。

1.转让总价款：明确货币单位及大小写金额。

2.价款构成：是否包含房屋押金、已预付租金、水电费、物业费、存货价值、设备折价款、品牌加盟费等？应逐项列明，避免歧义。

3.支付方式：现金、银行转账（需提供准确账户信息）等。

4.支付节点：通常分为定金、首付款、尾款等。例如，合同签订当日支付定金，房东同意转让/租赁协议签订后支付首付款，资产交接完毕且相关证照变更/办理完成后支付尾款。需明确各阶段付款的比例、金额及支付条件。

5.定金条款：若约定定金，需明确其性质（是立约定金、成约定金还是违约定金），以及定金罚则的适用。

（四）交接与过渡期安排

1.交接日期：明确店铺实际交付给受让方的具体日期。

2.交接内容：除了资产清单所列物品，还应包括房屋钥匙、水电煤气等卡证、租赁合同原件、缴费凭证、相关协议文件等。

3.费用结算：交接日之前产生的房租、水电费、物业费、税费等应由转让方结清，之后的由受让方承担。需办理相关费用的结算与过户手续。

4.过渡期协助：如约定转让方在一定期限内提供经营指导、客户关系介绍等协助，应明确具体方式、期限及费用（如有）。

（五）双方权利义务与违约责任

1.转让方权利义务：保证对转让标的拥有合法处分权、按约定交付店铺及资产、协助办理相关变更手续、结清交接日前的相关费用、承担合同约定的债权债务等。

2.受让方权利义务：按约定支付转让款、按时接收店铺、配合办理相关手续、承担交接日后的相关费用及经营风险等。

3.违约责任：

*转让方违约：如未能按时交付、产权瑕疵导致合同无法履行、隐瞒重大事项等，受让方有权解除合同并要求返还已付款项、支付违约金或赔偿损失。

*受让方违约：如未能按时支付转让款，转让方有权解除合同、没收定金（或要求支付违约金）并要求赔偿损失。

*违约金的计算方式（如按日万分之几或总价款的百分比）及赔偿范围应明确约定。

（六）争议解决方式与合同生效

1.争议解决：约定发生争议时，是通过协商、调解，还是提交仲裁委员会仲裁，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，需明确管辖法院。

2.合同生效：一般自双方签字盖章之日起生效。若合同生效需以房东同意转让、特定审批手续完成为前提，则应明确约定。

3.合同份数及附件：明确合同一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。合同附件（如资产清单、店铺照片、产权证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。