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全款购房合同范本及注意事项说明

在房地产交易中，全款购房以其流程相对简便、无需支付利息等优势，受到部分购房者的青睐。然而，即便如此，一份严谨规范的购房合同仍是保障交易双方权益、规避潜在风险的基石。本文将提供一份全款购房合同的参考范本，并详细阐述签订过程中需特别留意的关键事项，以期为购房者提供实用的指引。

全款购房合同范本（参考）

重要提示：本合同范本仅供参考，旨在帮助购房者了解全款购房合同的基本结构和主要条款。实际交易中，房屋情况千差万别，各地政策亦有不同。因此，强烈建议在签订正式合同前，咨询专业房地产律师或相关机构，根据具体情况进行修改和完善，以确保合同的合法性和公正性。

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商品房买卖合同（全款）

合同编号：[请填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

委托代理人（如有）：[请填写]联系电话：[请填写]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

委托代理人（如有）：[请填写]联系电话：[请填写]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方通过[出让/划拨/其他方式]取得位于[地块坐落]的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[请填写]。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[请填写]。建设工程规划许可证号为：[请填写]，建筑工程施工许可证号为：[请填写]。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房。

2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。

3.该商品房的建筑面积共[请填写]平方米，其中，套内建筑面积[请填写]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[请填写]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（注：此处面积为预测面积，最终面积以产权登记面积为准，若有差异，按本合同约定处理。）

4.该商品房的土地使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。

第三条计价方式与价款

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[请填写]元（大写：[请填写]），总金额人民币[请填写]元（大写：[请填写]）。

2.（或按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[请填写]元……）

（注：全款购房通常为固定总价，但需明确面积差异处理方式。）

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[1]种方式按期付款：

1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内（即[XXXX年XX月XX日]前），一次性支付全部购房款人民币[请填写]元（大写：[请填写]）。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付购房款人民币[请填写]元（大写：[请填写]）；

（2）第二期：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前（或满足[XX条件]时）向甲方支付购房款人民币[请填写]元（大写：[请填写]）；

（3）第三期：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前（或满足[XX条件，如房屋主体结构封顶]时）向甲方支付剩余购房款人民币[请填写]元（大写：[请填写]）。

（注：全款分期需明确每期付款金额、期限及付款条件。）

第五条交付期限

1.甲方应当在[XXXX年XX月XX日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

（1）该商品房经验收合格。

（2）该商品房经综合验收合格。

（3）该商品房经分期综合验收合格。

（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

（5）[其他约定条件]。

2.如遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

第六条产权登记

1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。

（3）[双方另行约定]。

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