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夫妻共同购房协议范本及注意事项

共同购置房产，无疑是夫妻生活中一项重大的决策与投资。它不仅承载着对未来生活的憧憬，更涉及到复杂的财产关系。一份清晰、周全的《夫妻共同购房协议》，不仅能够明确双方的权利与义务，更能在潜在的分歧发生时，提供有力的法律依据，从而保护双方的合法权益，稳固家庭的和谐基石。本文将提供一份实用的协议范本，并详细阐述签订过程中需要注意的关键事项。

一、签订夫妻共同购房协议的核心注意事项

在正式签署协议前，夫妻双方应就以下核心问题进行充分沟通与明确约定，这是确保协议有效性与实用性的前提。

1.明确出资情况与资金来源

*购房总价款：需明确房屋的总价、各项税费及其他相关费用的预估。

*首付款：详细列明首付款的总额，以及双方各自的出资金额或比例。若涉及父母资助，需明确该资助是借款还是赠与，若是赠与，是对一方的赠与还是对双方的赠与。

*贷款部分：明确贷款银行、贷款金额、贷款期限、还款方式。约定主贷人和次贷人，并明确双方各自承担的月供金额或比例。

*后续资金：如装修款、家具家电购置款等，是否纳入共同出资范围，以及各自承担方式。

2.确定房产份额与产权登记

*份额约定：是选择共同共有（双方享有平等所有权）还是按份共有（按约定比例享有所有权）。按份共有的比例需明确，该比例不一定与出资比例完全一致，双方可协商确定。

*产权登记：明确房产证上登记的产权人姓名。登记名字与份额约定可以不一致，但需在协议中清晰说明实际的产权份额。例如，可登记为双方共有，或仅登记一方姓名但注明另一方享有多少份额。

3.贷款偿还责任的划分

*除了明确月供的承担方式，还应约定若一方未能按时足额偿还其应承担部分时的处理方式，以及逾期还款的责任归属。

*考虑到婚姻关系的特殊性，可约定在一方出现经济困难时，另一方是否有临时垫付或调整分担比例的义务。

4.房产的使用、管理与处分

*使用方式：是作为夫妻共同居住，还是用于出租、投资等。若出租，租金如何分配。

*管理责任：物业费、水电费、燃气费、维修费等日常支出的承担方式。房屋的日常维护、修缮责任如何划分。

*处分权限：未经对方同意，任何一方不得擅自出售、抵押、赠与房产。如需出售或抵押，需双方协商一致，并明确所得款项的分配方式。

5.特殊情况的约定（重要）

*婚姻关系变化：这是协议中最敏感也最重要的部分之一。需预先约定，若双方婚姻关系终止（如离婚），该房产如何处理。是选择出售后分割价款，还是一方取得房产所有权并向另一方支付折价款。折价款的计算方式（如按届时市场评估价、购买价加合理增值等）也应明确。

*一方身故：若一方不幸身故，其享有的房产份额如何处理，是由另一方继承，还是由其法定继承人继承，或按其遗嘱处理。

6.协议的生效与变更

*明确协议自双方签字（并按手印，如有）之日起生效。

*约定协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面文件方为有效。

7.争议解决方式

*约定如因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，是选择向房产所在地人民法院提起诉讼，还是提交仲裁委员会仲裁。

二、夫妻共同购房协议范本

请注意：以下范本为通用模板，仅供参考。夫妻双方在实际使用时，应根据自身具体情况进行修改、补充和完善，并强烈建议在签署前咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和可执行性。

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夫妻共同购房协议

甲方（男方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（女方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

甲乙双方系夫妻关系，于______年______月______日登记结婚。为明确双方在共同购置位于____________________________________（以下简称“该房产”）过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条房产基本情况

1.该房产坐落于：____________________________________（详细地址）。

2.房屋性质：□商品房□经济适用房□其他_________

3.建筑面积：预计______平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房屋总价：人民币___________