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智研咨询—中国仓储地产行业市场调查、产业链全景、需求规模预测报告

内容概要：我国仓储地产随着物流市场的繁荣而发展壮大，据统计，2022年我国仓储地产行业市场规模6248.8亿元，同比增长12.7%，但近两年，传统制造业遭受出口市场疲软与经济结构战略性调整的双重冲击，对仓储需求有所萎缩，同时，随着宏观经济增速放缓，一些厂房可能也会被当做仓储房流入市场，使得整个仓储市场会处于严重的供大于需状态，此外，随着新建的高标仓陆陆续续进入市场，叠加上一年延期入市的项目影响导致我国仓库供应放量，我国仓库空置率进一步增大，2024年我国仓储地产行业增速降至近十年来最低水平，仅为6.4%，我国仓储地产市场进入深度调整期。

上市企业：东百集团（600693）

相关企业：普洛斯投资(上海)有限公司、京东智能产发股份有限公司、万纬物流发展有限公司、东久新宜（中国）企业管理有限公司、宝湾物流控股有限公司、深圳顺丰泰森控股（集团）有限公司、安博(中国)管理有限公司、上海龙地商业管理有限公司、深圳市深国际物流发展有限公司、嘉民管理咨询(上海)有限公司、第一产业集团有限公司、上海远瀚物流有限公司、维龙(上海)投资管理有限公司、瀚溥(上海)企业管理咨询有限公司、新地物流发展有限公司、复星国药（香港）物流仓储发展有限公司、中远海运物流发展有限公司、北京百利威仓储物流有限公司、乾龙物流集团有限公司、中外运物流投资控股有限公司

关键词：仓储地产发展历程、仓储地产产业链、仓储地产发展背景、仓储地产市场规模、仓储地产竞争格局、仓储地产发展趋势

一、概述

仓储地产是物流地产的核心细分领域，指为满足货物存储、保管、分拣、包装、流通加工及配套物流作业需求，而开发、运营的专业化物业及相关基础设施，是连接生产端与消费端的关键物流节点载体。与传统仓库不同，现代仓储地产更强调标准化、集约化、智能化，且通常由专业物流地产开发商或运营商主导，而非企业自建自用。

仓储地产的关键特征

仓储地产核心价值不仅在于提供物理空间，更在于通过标准化设计、智能化设施及高效运营管理，提升供应链周转效率，降低社会物流成本，按核心功能和服务场景不同，仓储地产可以分为通用仓储地产、电商仓储地产、冷链仓储地产、保税仓储地产和特殊仓储地产五大类。

仓储地产分类

二、发展历程

物流地产概念最早于20世纪80年代由美国普洛斯集团提出并实践，2003年，普洛斯进入中国并成立上海办事处，2004年建成其在中国的第一个物流园，将仓储物流设施的国际标准引入中国，也拉开了外资开发商进军中国仓储地产市场的序幕。2005年，新加坡的丰树也进入中国市场，2006年圆通成为首家接入淘宝的配送服务商，2007年京东开始自建物流，正式进军物流地产领域，2013年菜鸟网络的成立进一步推动了物流地产行业的升级。

近年来，随着我国经济增速放缓，土地供应收紧，仓储地产行业由增量时代迈入存量时代，开始更加注重“现代化”，提升科技竞争力，传统物流地产巨头逐步转向定制化运营和持续租赁，同时，更多类型企业不断进入仓储地产市场，2014年万科与黑石合作，开启传统房地产企业涉足该领域的先河，此后，众多传统房企、金融机构以及大型央企纷纷入局，行业呈现出多元化的竞争发展态势。

中国仓储地产行业发展历程

三、产业链

仓储地产以“专业化物业”为核心，围绕“货物全生命周期管理”提供服务，涵盖从土地获取、物业开发、设施配置到后期运营的全链条，行业上游主要包括土地资源提供方、资金供给方、仓储设备供应商、软件服务提供商等，其中，土地资源提供方主要是政府以及部分拥有可开发土地的地产商等，为仓储地产项目提供建设用地；资金提供方包括银行、信托公司、产业投资基金等各类金融机构，仓储地产项目的开发建设需要大量资金，这些机构为项目提供融资支持；仓储设备供应商负责提供各类仓储作业硬件设施，像输送带、分拣系统、自动引导车（AGV）、堆垛机、穿梭车和叉车等，帮助完成货物的搬运、存储、分拣等流程；软件服务提供商主要为仓储管理提供软件平台，包括仓库管理系统（WMS）、仓库控制系统（WCS）等，以实现库存管理、作业流程调度等环节的高效精准管控。

行业中游为仓储地产企业，专门从事仓储物业的开发、建设以及运营，它们通过获取土地，开发建设标准化或定制化的仓库。行业下游为需求方，包括汽车制造企业、电子制造企业、医药制造企业、生鲜食品企业、进出口贸易企业、化工企业、零售企业、电商平台等等，下游客户需要仓储空间来存放原材料、半成品以及成品，比如汽车制造企业会储存零部件，医药企业需要仓储来保管药品，进出口贸易企业需要保税仓等特殊仓储来进行海关监管下的货物存储、报关代理、国际中转等操作，便于国际贸易业务的开展。

中国仓储地产行业产业链

四、发展背景

近年来，我国物流行业随着电商市场的繁荣而迅猛发展，据中国物流与采购联