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研究报告

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2026年中国不动产融资租赁现状调研及市场前景预测

第一章中国不动产融资租赁行业概述

1.1不动产融资租赁的定义与特点

不动产融资租赁作为一种独特的金融工具，其核心在于将不动产资产作为融资标的，通过租赁方式实现资金的筹措和资产价值的转移。具体来说，不动产融资租赁是指融资租赁公司以不动产为租赁物，向承租人提供融资服务，承租人则按照约定支付租金，在租赁期满后获得租赁物的所有权。这种模式不仅满足了企业对于不动产资金需求，也使得不动产资产流动性得到提升。

不动产融资租赁具有以下几个显著特点。首先，融资租赁期限较长，通常为10年至20年不等，甚至更长时间，这有利于企业进行长期资金规划。其次，融资租赁通常涉及较大金额的资金，能够满足企业对大型不动产项目的投资需求。第三，融资租赁在交易过程中，租赁物的所有权与使用权分离，承租人仅需支付租金即可使用不动产，降低了企业的初始投资成本。

此外，不动产融资租赁还具有以下优势。一方面，融资租赁能够帮助企业规避金融风险，例如信贷风险和汇率风险。另一方面，由于租赁物的所有权属于融资租赁公司，承租人在租赁期内无需承担租赁物的维护和折旧风险。最后，不动产融资租赁在税收政策上通常享有一定的优惠，有助于降低企业的财务成本。

1.2不动产融资租赁的发展历程

(1)不动产融资租赁的起源可以追溯到20世纪50年代的美国，当时主要服务于航空业和制造业的大型设备租赁。随着全球经济的快速发展，不动产融资租赁逐渐在全球范围内得到推广。1970年代，随着金融市场的深化和金融创新的推动，不动产融资租赁开始进入快速发展阶段。以美国为例，1970年代不动产融资租赁市场规模达到了100亿美元，占到了整个融资租赁市场的约30%。

(2)进入1980年代，不动产融资租赁在全球范围内迎来了爆发式增长。这一时期，随着全球金融市场的进一步开放和金融自由化，不动产融资租赁业务得到了金融机构和企业的广泛认可。据相关数据显示，1980年代全球不动产融资租赁市场规模增长了近10倍，达到了1000亿美元。其中，美国的不动产融资租赁市场规模更是达到了500亿美元。这一时期，著名的案例包括美国花旗集团推出的“房地产投资信托”（REITs）产品，通过不动产融资租赁方式，为企业提供了新的融资渠道。

(3)1990年代，不动产融资租赁在全球范围内进入成熟期。这一时期，不动产融资租赁业务逐渐从发达国家向发展中国家扩展。据国际金融公司（IFC）统计，1990年代全球不动产融资租赁市场规模达到了3000亿美元。在中国，不动产融资租赁业务始于20世纪90年代，随着我国金融市场的逐步开放和房地产市场的快速发展，不动产融资租赁业务得到了迅速发展。以2000年为转折点，我国不动产融资租赁市场规模逐年攀升，到2010年，市场规模已突破1万亿元。其中，万科集团、保利地产等大型房企纷纷通过不动产融资租赁方式，实现了快速扩张。

1.3不动产融资租赁的分类

(1)不动产融资租赁根据租赁物的性质和用途，可以分为住宅融资租赁、商业融资租赁和工业融资租赁三大类。住宅融资租赁主要针对个人消费者，以住宅房产为租赁物，满足了大众对于住房的需求。据统计，全球住宅融资租赁市场规模在2020年达到了1.2万亿美元，其中美国、中国和欧洲市场占据了全球总量的60%以上。以美国为例，著名的企业如BlackstoneGroup通过其旗下的B2RFinance，提供住宅融资租赁服务，为消费者提供了一种低成本的购房方式。

(2)商业融资租赁主要针对企业用户，租赁物包括商业办公大楼、购物中心、酒店等商业房产。这一领域的市场规模同样庞大，2020年全球商业融资租赁市场规模约为1.8万亿美元。在中国，随着商业地产的快速发展，商业融资租赁业务也得到了迅速增长。例如，万科企业集团旗下的万科租赁，通过提供商业融资租赁服务，帮助众多中小企业解决了商业地产的融资难题。据统计，万科租赁在2020年的业务规模达到了数百亿元。

(3)工业融资租赁则主要服务于制造业企业，租赁物包括工厂、生产线、设备等工业房产和设备。这一领域的市场规模相对较小，但近年来增长迅速。2020年全球工业融资租赁市场规模约为4000亿美元。在中国，工业融资租赁业务主要集中在高端制造领域，如新能源汽车、航空航天、电子信息等。以蔚来汽车为例，该公司通过融资租赁方式，为消费者提供了新能源汽车的租赁服务，这不仅降低了消费者的购车成本，也推动了新能源汽车产业的发展。据数据显示，蔚来汽车在2020年的融资租赁业务规模达到了数十亿元。

第二章2026年中国不动产融资租赁市场现状

2.1市场规模及增长趋势

(1)2026年，中国不动产融资租赁市场规模持续扩大，据行业报告显示，市场规模已突破2.5万亿元人民币。这一