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北京下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国人大常委会审议经过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托

2、房源的初始价格是由决定的。

A：业主

B：购置方

C：房地产经纪公司

D：代理人

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人取得客户信息最多的一个沟通方式是。

A：电子邮件

B：非语言沟通

C：面谈

D：电话访问

E：工厂的生产设备

4、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类

B：选择目标客户

C：客户需求分析

D：客户认知分析

E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，所以它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成

B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

6、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：大理石材

B：花岗石材

C：纯羊毛壁纸

D：实木地板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、采取门店接待法开拓客源信息的劣势重要是。

A：开拓客户方式悲观

B：客户信息准确度低

C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系

E：工厂的生产设备

8、依照《都市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停顿房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍如下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发公司资质证书，擅自销售商品房的

B：开发公司未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

C：未取得营业执照，擅自销售商品房的

D：未按照规定的现售条件现售商品房的

E：权利型房地产投资信托

9、被撤消的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤消时

B：被发现时

C：开始起

D：导致损害起

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：预告登记后，未经预告登记的权利人批准，处罚该不动产的，不发生物权效力

B：预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：预告登记仅适合用于预售商品房的登记

D：预告登记是为了保全一项祈求而进行的不动产登记

E：权利型房地产投资信托

11、征地费的重要部分是。

A：土地赔偿费

B：安顿补助费

C：地上附着物赔偿费

D：地上青苗赔偿费

E：权利型房地产投资信托

12、公司内部岗位设立的基本原则是

A：依照实际需要设岗

B：因事设岗、因岗设人

C：依照公司业务流程设岗

D：依照重要工作职责设岗

E：客户资金代收代付风险

13、不属于房地产业重要作用的是。

A：可认为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济连续迅速健康增加

D：可以加快旧城改造和都市基础设施建设，变化落后的都市面貌。经过综合开发，防止分散建设的弊端，有利于都市规划的实施

E：权利型房地产投资信托

14、反映事物或现象变动限度的一个相对数，称为。

A：指数

B：个体指数

C：综合指数

D：平均指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、《都市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋全部权登记的期限届满后超过年，因为出卖人的因素，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人祈求解除协议和赔偿损失的，应予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：权利型房地产投资信托

16、受赠人取得赠予人免费赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及关于合理费用后的余额为应纳税所得额，按的合用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％

B：15％

C：20％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

17、选聘、解聘物业服务公司是的职责。

A：业主大会

B：业主委员会

C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

18、以下关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式

B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告

C：派发广告单比路牌广告的目标性更强

D：派发宣传单的成本较低

E：工厂的生产设备

19、记录的基本作用是。

A：控制作用

B：反映作用

C：决议作用

D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境