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物业管理合同范本与签署指南

引言

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的基石，其规范与否直接关系到小区的和谐稳定与业主的切身利益。一份严谨、周全的物业管理合同，不仅能够明确双方的责任边界，更能为日后可能出现的纠纷提供有效的解决依据。本文旨在提供一份相对通用的物业管理合同范本，并辅以详尽的签署指南，以期为广大业主及物业服务企业提供有益的参考。

一、物业管理服务合同范本

甲方（业主或业主委员会）：

法定代表人/负责人：

通讯地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

法定代表人：

资质等级：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其管理的物业提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：

2.物业类型：

3.坐落位置：

4.建筑面积：约平方米（最终以产权登记面积为准）

5.物业构成明细：（可另附清单作为附件一）

第二条服务内容与质量标准

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、电梯厅等。

*质量标准：定期检查，发现损坏及时维修，保持共用部位完好、整洁。

2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

*质量标准：设备运行正常，定期保养，故障及时排除，符合相关行业标准。

3.物业管理区域内共用设施设备的维修、养护和管理：包括道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

*质量标准：设施完好，运行正常，环境整洁。

4.物业管理区域内的公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

*质量标准：每日清扫，垃圾日产日清，保持环境整洁。

5.物业管理区域内绿化养护和管理。

*质量标准：定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害，保持绿化美观。

6.物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、巡逻、公共秩序维护。

*质量标准：24小时门岗值守，定时巡逻，维护小区公共秩序。（注：不包含专业保安服务，如需要另行约定）

7.车辆停放管理：对物业管理区域内车辆进出、停放进行引导和管理。

*质量标准：车辆停放有序，保障消防通道畅通。

8.物业档案资料管理：包括物业权属资料、技术资料、业主资料等。

*质量标准：档案资料齐全、规范、安全。

9.其他约定服务事项：（根据实际情况填写，如节日装饰、社区文化活动等）

（注：以上服务内容和质量标准可根据实际情况进行细化和调整，并作为附件二《物业服务质量标准细则》）

第三条服务期限

本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。

第四条服务费用

1.本物业管理区域物业服务收费采取（包干制/酬金制）方式。

*包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：元/平方米/月

高层住宅：元/平方米/月

商业物业：元/平方米/月

其他物业：元/平方米/月

（以上标准应根据当地物价水平及服务内容合理确定）

*酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准同上。乙方每月/每季度按预收物业服务资金的%提取酬金，其余用于支付物业服务支出。年度结算后结余部分（转入下一年度/按业主大会决定处理），不足部分（由业主补足/由乙方承担）。

2.物业服务费用按（月/季/半年/年）交纳。业主应于每（月/季/半年/年）的第个工作日之前向乙方交纳当期的物业服务费用。逾期交纳的，每逾期一日应按欠费金额的‰向乙方支付违约金。

3.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按照该物业的建筑面积全额交纳。

4.业主转让物业时，应当与乙方结清物业服务费用。

5.物业服务费用标准的调整，由乙方提出方案，经业主大会同意后执行。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*监督乙方按照本合同约定履行物业服务职责。

*审议乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算报告（酬金制下）。

*按规定或约定组织召开业主大会，对涉及全体业主利益的重大事项进行表决。

*有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。

*法律、法规规定的其他权利。

2.义务：

*按照本合同