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物业服务协议2025

甲方（业主/业主大会）：________________________

地址：________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供的物业服务事宜，订立本协议。

第一条物业服务区域

本协议所指物业服务区域为：________________________（详细地址、范围）。

第二条服务内容与标准

乙方按照国家、地方有关法律法规以及相关标准，并根据本协议约定，为甲方提供以下物业服务：

1.公共区域管理服务：

1.1公共区域的清洁卫生：乙方负责物业服务区域内的公共道路、绿地、广场、楼道、电梯轿厢等公共区域的日常清洁，保持环境整洁；定期进行垃圾清理、收集和运输，确保垃圾日产日清。

1.2公共区域的秩序维护：乙方负责物业服务区域内的门岗值守，对外来人员、车辆进行登记和引导；负责物业服务区域内的安全巡逻，维护公共秩序，预防安全事故的发生；负责车辆停放管理，引导车辆有序停放，对违规停放车辆进行劝导和处理。

1.3公共设施设备维护：乙方负责物业服务区域内电梯、供水供电系统、消防设施、照明设备、监控系统等公共设施设备的日常巡查、保养和维修（大型维修除外），确保其正常运行。

1.4公共区域的绿化养护：乙方负责物业服务区域内绿植的种植、修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观、健康。

2.专项服务（可选）：

2.1社区活动组织：乙方可以根据甲方的要求或实际情况，组织社区文化活动，丰富业主的业余生活。

2.2停车位管理：乙方负责物业服务区域内停车场的规划、管理，维护停车场秩序，并按照协议约定收取停车费。

2.3宠物管理：乙方负责监督业主文明养犬，及时清理宠物粪便，维护公共环境卫生。

2.4家政服务：乙方可以提供或有第三方合作提供家政服务，为业主提供便利。

3.服务标准：

3.1清洁卫生：公共区域干净整洁，无卫生死角，垃圾收集点无明显积存垃圾。

3.2秩序维护：门岗值守到位，外来人员、车辆管理规范，公共区域秩序良好，无重大安全事件发生。

3.3设施设备维护：公共设施设备运行正常，无安全隐患，维修及时。

3.4绿化养护：绿植生长健康，景观美观。

3.5专项服务：按照协议约定提供服务，满足业主的基本需求。

第三条服务费用

1.收费项目：乙方提供的服务费用包括但不限于物业费、停车费、装修管理费、专项服务费等。

2.收费标准：

2.1物业费：按照建筑面积每月人民币______元/平方米计算。

2.2停车费：露天停车场每小时人民币______元，地下停车场每月人民币______元。

2.3装修管理费：按照建筑面积人民币______元/平方米收取。

2.4专项服务费：按照实际提供的服务项目和服务标准收取。

3.收费方式：物业费、装修管理费按月收取，停车费按月或按次收取。甲方应于每月______日前将当月应缴纳的服务费用支付至乙方指定账户。

4.费用调整：乙方可以根据国家政策调整、人工成本变化、水电价格变动等因素，每年向甲方提出物业费调整方案，经甲方代表______%以上同意后执行。

第四条双方权利和义务

1.甲方的权利和义务：

1.1甲方的权利：

1.1.1监督乙方履行本协议约定的服务内容和标准，对乙方提出改进建议。

1.1.2要求乙方定期报告物业服务工作的开展情况。

1.1.3对违反本协议约定的行为，有权要求乙方制止和纠正。

1.1.4享有本协议约定的其他权利。

1.2甲方的义务：

1.2.1按照本协议约定按时足额缴纳服务费用。

1.2.2遵守国家和地方有关法律法规以及本小区的管理规定，维护小区公共秩序和环境卫生。

1.2.3配合乙方进行小区物业管理工作，不得妨碍乙方正常的经营活动。

1.2.4不得擅自改变房屋用途，不得擅自占用、损坏小区公共设施和公共区域。

1.2.5享有本协议约定的其他义务。

2.乙方的权利和义务：

2.1乙方的权利：

2.1.1依照本协议约定收取服务费用。

2.1.2要求甲方配合相关工作，维护物业服务秩序。

2.1.3对违反小区