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物业服务协议（小区管理）2025年服务

甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称“甲方”）

法定代表人/授权代表：_________________________

注册地址：_____________________________________

乙方（业主或业主大会）：________________________（以下简称“乙方”）

代表（业主委员会或指定人员）：_______________

地址：_________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于______市______区______小区（以下简称“小区”）的物业管理服务事宜，于2025年______月______日签订本协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

小区名称：_________________________

小区地址：_____________________________________

小区范围：占地面积______平方米，建筑面积______平方米，房屋总数______户（套），包含______（说明物业类型，如：高层住宅、多层住宅、商业用房等）。

本协议服务期限为一年，自2025年______月______日起至2025年______月______日止。

第二条物业服务内容与标准

甲方根据法律法规规定及本协议约定，为小区提供以下物业管理服务：

1.公共区域清洁卫生服务：

1.1小区公共道路、广场、绿化带、景观区域的每日清扫保洁，保持地面干净整洁。

1.2公共卫生间、垃圾收集点的日常清洁、消毒和垃圾及时清运。

1.3垃圾按照规定进行分类收集、清运，并符合环保要求。

1.4定期对公共区域进行灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蟑等除“四害”工作。

1.5保持小区内环境整洁美观，无明显卫生死角。

2.公共区域绿化养护服务：

2.1负责小区内所有绿植的日常浇水、施肥、修剪、除草。

2.2对绿化植物进行病虫害防治，确保绿化健康生长。

2.3定期对绿化区域进行整理和维护，保持景观效果。

3.公共区域秩序维护服务：

3.1在小区主要出入口设立门岗，实行出入管理，对出入车辆和人员进行登记或询问（依据小区实际情况）。

3.2维护小区内交通秩序，引导车辆停放，确保消防通道畅通。

3.3对小区公共区域进行定期安全巡逻，防范盗窃等违法犯罪活动。

3.4保障监控系统的正常运行，对异常情况及时记录和上报。

3.5对违反小区管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告乙方。

4.公共设施设备运行与维护服务：

4.1日常巡查小区内的供水、供电、供气（若有）、供暖（若有）等市政公共设施，发现故障及时报修。

4.2负责公共照明、楼道灯、电梯、二次供水水泵、消防设施（灭火器、消防栓等）、监控系统、门禁系统等共用设施设备的日常管理和维护保养。

4.3定期对关键设施设备进行巡检和保养，建立设备档案。

4.4接到报修后，根据故障性质和影响范围，在承诺时间内（一般为______小时/______日内）响应并组织维修。

5.物业管理区域秩序管理服务：

5.1对业主装修活动进行申报登记管理，监督装修行为符合规定，及时处理装修噪音、垃圾等扰民问题。

5.2协助处理小区内邻里纠纷，维护邻里和谐。

5.3对外来人员、车辆进入小区进行登记管理，维护小区安全。

6.信息发布与公示服务：

6.1通过小区公告栏、电子屏、业主微信群或其他约定的方式，及时向业主发布物业管理相关通知、公告、费缴信息、管理报告等。

第三条物业服务费用

1.物业服务费：乙方向甲方缴纳物业服务费，主要用于支付管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业服务费标准如下：

3.1高层住宅：______元/平方米/月。

3.2多层住宅：______元/平方米/月。

3.3商业用房：______元/平方米/月。

（注：具体收费标准需根据小区实际情况和业主大会决定填写）

2.费用缴纳：

2.1业主应按时、足额缴纳物业服务费。物业服务费按______（季度/半年/年）预缴，具体缴纳时间为每年______月______日至______月______日。

2.2乙方应将物业服务费支付至甲方指定账户：

开户名称：__________