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物业管理服务合同（2025年小区住宅）

合同双方主体

物业服务企业（甲方）：[物业服务企业全称]，注册地址：[注册地址]，法定代表人/授权代表：[姓名]，联系电话：[电话号码]。

业主/业主大会（乙方）：[业主大会全称]或[全体业主]，地址：[物业管理区域地址]，授权代表：[姓名]，联系电话：[电话号码]。

签订地点与日期

本合同于[年]年[月]日在[签订地点]签订。

合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业管理条例实施细则》及相关法律法规、政策规定，并遵循《业主大会和业主委员会指导规则》及相关地方性法规签订。

合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效；或自物业服务企业按照本合同约定开始提供物业管理服务之日起生效；或经[相关部门]备案/登记后生效（选择一项并明确）。

物业管理区域与范围

管理区域：甲方同意为位于[省、市、区/县][具体街道/乡镇][小区名称]（以下简称“本物业管理区域”）提供物业管理服务。本物业管理区域的具体范围包括：东至[界址点/道路名称]，西至[界址点/道路名称]，南至[界址点/道路名称]，北至[界址点/道路名称]。包括但不限于：本物业管理区域内的所有建筑物（住宅楼、公共楼栋、围墙等）、共用部位（楼顶、大堂、走廊、楼梯间、电梯间、门厅、设备机房、架空层等）、共用设施设备（电梯、供水供电系统、照明、消防设施、监控系统、门禁系统、绿化、道路、停车场/库、会所、活动室等）、共用空间（除业主独立使用的住宅室内空间以外的其他共有的场所）以及[其他需要明确包含的部分，如经营性用房及其附属设施等]。

管理范围：甲方在本物业管理区域提供以下物业管理服务：

1.对物业共用部位、共用设施设备进行日常运行、维护和管理，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设备设施（电梯、水泵、配电室、监控系统等）的日常巡检、简单保养和故障报修协调（大修及重大维修责任按国家及地方有关规定执行）；

2.对物业共用部位和相关场地的清洁卫生进行管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾的收集、清运及中转站的日常管理；

3.对物业管理区域内的公共秩序进行维护管理，包括但不限于门岗执勤、访客登记、车辆停放管理（地面及地下停车场、人行道临时停车区域等）、安全巡逻、监控中心值守及安防措施的实施；

4.对物业共用部位和相关场地进行公共秩序管理，制定并执行小区内的管理规定，制止和报告违反本物业管理区域管理规约及法律法规的行为；

5.建立和管理物业档案，包括但不限于物业的图纸、竣工验收资料、房屋档案、业主信息等；

6.对物业共用设施设备的使用进行指导和监督，保障其合理、安全使用；

7.对业主进行住宅室内装饰装修活动进行指导、监督，并按照规定办理相关报备手续；

8.根据业主大会授权，代收代缴业主应承担的水、电、燃气、供暖（如有）等公共事业费用及其他代收代缴费用，并定期向业主公示；

9.接受业主、业主大会及政府相关部门的监督，定期公示物业服务合同、物业服务费收支情况及其他依法应当公开的信息；

10.履行法律法规规定的其他物业管理服务职责。

物业服务期限

本合同服务期限为[年]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。

合同期限届满前[月]个月，如双方均未提出异议，本合同自动续展[年]年；或双方应就续签事宜进行协商，协商一致可签订新的物业服务合同。在合同有效期内，业主大会依法选聘了新的物业服务企业，本合同自动终止。

物业服务费用

费用构成与标准：甲方提供本合同约定的物业管理服务，乙方可向甲方支付物业服务费。物业服务费按照[政府指导价/市场调节价]确定收费标准。

物业服务费具体标准为：[元/平方米/月]，或[总金额为人民币元/年/月]。

物业服务费的具体构成包括：人员工资、福利；公共区域及设施的日常维护费用；共用区域的清洁卫生费用；绿化养护费用；秩序维护费用；物业管理办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业管理企业法定税费；物业管理企业合理利润；[根据政府指导价调整的因素]；[其他构成项目]。

收费依据：上述收费标准依据[国家/地方相关收费标准/双方协商/业主大会决定]确定。

收费方式与支付：物业服务费由全体业主承担。乙方应按时足额缴纳物业服务费。

物业服务费的缴费周期为[月/季/年]，缴费时间为[每月/每季/每年]的[具体日期或时间段]前。乙方应将物业服务费支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：[账户名称]

开户银行：[开户银行]

账号：[账号]

逾期缴纳物业服务费的，乙方应按日向甲方支付逾期物业服务费[千分之几]的滞纳金。

甲方应按约定向乙方收取其他代收代缴费用，并定期公布代收代缴费用的收支情况，接受业主监