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2026年酒店管理运营协议

本协议由以下双方于2026年[具体月份]月[具体日期]日在[地点]签订：

甲方（出租人）：[业主公司全称]

法定地址：[业主公司注册地址]

法定代表人：[姓名]，职务：[职务]

乙方（承租人/管理方）：[管理公司全称]

法定地址：[管理公司注册地址]

法定代表人：[姓名]，职务：[职务]

鉴于：

1.甲方是位于[酒店详细地址]的[酒店名称]（以下简称“酒店”）的所有权人；

2.乙方拥有专业的酒店管理经验和资源，能够有效运营酒店；

3.甲方愿意委托乙方管理运营酒店，乙方愿意接受委托。

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方管理运营酒店事宜，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条定义

1.1“酒店”指位于[酒店详细地址]的[酒店名称]。

1.2“管理费”指乙方根据本协议约定，因管理运营酒店而向甲方收取的报酬。

1.3“参与收益”指酒店实现的毛运营利润（GOP）中，在约定基数之上部分的收益。

1.4“基年”指[具体年份]，该年度酒店的税前毛运营利润（GOP）作为计算参与收益的基准。

1.5“基数额”指基年酒店税前毛运营利润（GOP）的金额，为[具体金额]元人民币。

1.6“财务报告”指乙方按本协议约定编制的反映酒店财务状况和经营成果的报表，包括但不限于损益表、资产负债表、现金流量表及附注。

1.7“运营报告”指乙方按本协议约定编制的反映酒店运营情况的报告，包括但不限于销售报告、宾客满意度报告、市场分析报告等。

1.8“品牌”指由甲方或甲方指定的品牌集团拥有或授权使用的，与酒店相关的品牌标识、经营模式、服务标准等。

第二条管理授权与范围

2.1甲方授权乙方代表甲方，对酒店进行全面的经营管理，包括但不限于：

(1)物业运营管理：组建和管理酒店人力资源（包括招聘、培训、绩效管理、薪酬福利等）；负责酒店的清洁、维护、保养；管理酒店能源使用；确保酒店安全保卫工作；提供礼宾及相关客户服务；管理酒店布草洗涤等。

(2)财务会计管理：建立和维护符合国际惯例的酒店会计核算体系；按月度编制并向甲方提供准确、及时的财务报告；负责酒店所有应收账款和应付账款的管理；处理酒店银行账户事务；进行详细的成本费用分析和控制。

(3)市场营销与销售管理：制定并执行酒店市场营销计划和销售策略；管理酒店客房、餐饮及其他产品的销售；维护和更新酒店预订系统；建立和维护良好的宾客关系。

(4)采购管理：代表甲方进行酒店运营所需的物品（如客用品、办公用品、维修备件等）和服务的采购，确保采购过程合规、高效。

(5)销售与租赁管理：管理酒店附属设施（如会议中心、停车场、零售店等）的租赁业务。

2.2乙方在行使管理权时，应始终以维护和提升甲方利益为首要目标，并应遵守国家及当地所有适用法律、法规和规章。

2.3除非本协议另有约定，乙方行使本协议授予的管理权，代表甲方做出决定，其行为对甲方具有约束力。

2.4以下事项由甲方负责决策或批准：

(1)酒店重大资本性投资决策，如购买、租赁或出售酒店重大资产，进行大规模翻新或改造项目；

(2)酒店所有权的任何变更；

(3)酒店品牌或标识的任何重大变更（若非乙方违反本协议约定）；

(4)修改酒店租赁合同（若涉及业主权益）；

(5)甲方单方面提出的，超出乙方正常经营管理范围的特殊要求或指示。

第三条管理费及收益分配

3.1管理费采用“固定管理费+参与收益”的方式计算。

3.2固定管理费：乙方每月向甲方收取固定管理费，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。固定管理费自本协议生效之日起[具体月数]个月内按上述金额收取，自第[具体月数]个月起，固定管理费调整为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

3.3参与收益：乙方参与酒店实现的税前毛运营利润（GOP）的分配。税前毛运营利润（GOP）的计算方法按照[引用适用的会计准则或具体定义]执行。参与收益的计算基数为基年（[具体年份]年）的税前毛运营利润（GOP）基数额，即人民币[具体金额]元。

3.4参与收益的计算及分配方式如下：

(1)当酒店当月或当季实现的税前毛运营利润（GOP）等于或低于基数额时，乙方不参与收益分配，仅按本协议约定收取固定管理费。

(2)当酒店当月或当季实现的税前毛运营利润（GOP）高于基数额时，超出基数额部分的[百分之[具体百分比]]归乙方，作为参与收益；超出部分的剩余[百分之[具体百分比]]归甲方。

(3)参与收益按[月度/季度]计算和结算。结算周期结束后[具体天数]日