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2026年冷链物流仓储租赁合同协议

鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有并有权出租位于[详细地址]的冷链仓储设施（以下简称“仓库”）用于物流仓储目的；承租方（以下简称“乙方”）需要租赁上述仓库用于存储冷链货物。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意出租位于[详细地址][具体仓库名称或区域描述]的仓库（以下简称“租赁仓库”）给乙方使用。

1.2租赁仓库总面积为[数字]平方米，其中温控区域总面积为[数字]平方米，具体温区划分及参数如下：

（1）冷冻区：温度范围[-18℃至-23℃]，面积[数字]平方米；

（2）冷藏区：温度范围[2℃至8℃]，面积[数字]平方米；

（3）恒温区：温度范围[15℃至25℃]，面积[数字]平方米。

1.3租赁仓库配套设施包括但不限于：[数字]个[类型，如：5米高]装卸货月台，配备[类型，如：电动平移门]月台门[数字]个；消防系统：[类型，如：七氟丙烷全淹没灭火系统]；监控系统：[类型，如：720P高清网络硬盘录像机，覆盖所有出入口及库内主要通道]；通风系统：[类型，如：机械送风/排风系统]；电力保障：独立变压器，容量[数字]KVA，电压[数字]V，满足冷链设备用电需求。

1.4租赁范围具体为租赁仓库内[具体区域描述，如：A区货架编号1-100号]。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[数字]年[数字]个月。

2.2乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方协商确定。

第三条租金及支付

3.1租金标准：

（1）冷冻区库位租金为人民币[数字]元/平方米/年；

（2）冷藏区库位租金为人民币[数字]元/平方米/年；

（3）恒温区库位租金为人民币[数字]元/平方米/年。

（4）租金总额按乙方实际使用的各类温区库位面积乘以对应单价计算。如库位使用面积发生变更，自变更确认之日起调整租金。

3.2租金支付方式：乙方应于每月[数字]日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定账户信息如下：

开户名称：[乙方全称]；

开户银行：[乙方开户行名称]；

银行账号：[乙方银行账号]。

3.3水电费及其他费用：租赁仓库所使用的水费、电费（特别是大功率制冷设备用电）、物业管理费、网络费等费用由乙方承担。甲方应在每月[数字]日向乙方提供上月相关费用的详细账单，乙方应在收到账单后[数字]日内核实并支付。电费分摊按乙方实际安装电表度数或双方约定的其他方式计算。

3.4押金：乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付人民币[数字]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。该押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因乙方违约造成的损失。租赁期满且乙方无任何违约行为，按本合同约定退回剩余押金。如押金不足以弥补甲方损失，乙方应补足差额。

第四条甲方的权利与义务

4.1按照本合同约定，保证向乙方提供符合约定条件、安全设施齐全的租赁仓库及配套设施，并确保冷链系统正常运行。

4.2负责租赁仓库主体结构、主要制冷机组、空调系统、消防系统、监控系统等核心设备的日常维护、保养和计划性检修，确保其处于良好运行状态。维护期间应提前[数字]日通知乙方，并尽量安排在非营业时间进行，减少对乙方业务影响。

4.3负责保障租赁仓库外部环境、公共区域及共用设施（如电梯、照明等）的清洁卫生和安全。

4.4负责办理并维持租赁仓库所需的一切政府许可、批准或许可证，并应乙方合理要求提供必要的协助。

4.5保障乙方在租赁仓库内依法从事存储、装卸（指乙方自行安排的入库/出库装卸）等经营活动，不得非法干涉。

4.6确保租赁仓库符合国家及地方关于消防安全、食品安全（如适用）、环境保护等相关法律法规的要求。

4.7发生自然灾害或其他不可抗力事件时，应立即采取有效措施减少损失，并及时通知乙方，双方应配合处理善后事宜。

第五条乙方的权利与义务

5.1按时足额支付本合同项下的租金、押金及所有其他应承担的费用。

5.2按照租赁仓库的设计用途和相关规定使用仓库，不得存放易燃、易爆、易腐蚀、有毒有害、放射性、传染病媒介以及其他可能危害公共安全、影响仓库结构安全、污染环境或损害其他货物安全的违禁品、危险品。如需存放特殊物品，应事先书面告知甲方，并征得甲方同意，并采取必要的安全防护措施。

5.3自行负责其存储货物的保险，货物在仓库内存放期间发生的丢失、损坏（