2026年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（0106）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心目标是（）。

A.最大化土地开发强度

B.提升城市功能与品质，实现可持续发展

C.快速提高区域GDP

D.优先满足房地产企业利益

答案：B

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新的核心是通过“留改拆”并举，完善城市功能、改善人居环境、传承历史文化，实现城市可持续发展。选项A、C、D均偏离“以人为本、可持续”的政策导向，属于短期逐利行为。

城市更新中“拆建比”的控制指标是指（）。

A.拆除建筑面积与现状总建筑面积的比值

B.新建建筑面积与拆除建筑面积的比值

C.新建建筑面积与现状总建筑面积的比值

D.拆除建筑面积与新建建筑面积的比值

答案：A

解析：住建部2021年明确“拆建比”为拆除建筑面积与现状总建筑面积的比值，要求原则上不超过20%。选项B为“建拆比”，C为“增建比”，D表述逻辑错误。

下列不属于城市更新中“微改造”特征的是（）。

A.不改变建筑主体结构

B.大规模拆除重建

C.注重历史文脉延续

D.小范围功能优化

答案：B

解析：“微改造”强调“小规模、渐进式”更新，核心是保留建筑主体结构（A正确），通过功能优化（D正确）延续历史文脉（C正确）。大规模拆除重建属于“拆改建”中的“拆”，不属于微改造（B错误）。

城市更新项目中，社区居民参与的关键阶段是（）。

A.项目竣工验收阶段

B.规划方案公示阶段

C.前期需求调研与方案设计阶段

D.资金分配完成后

答案：C

解析：《城市更新法（征求意见稿）》提出“全周期参与”原则，前期需求调研与方案设计阶段（C）是居民表达核心诉求的关键期。仅公示阶段（B）或后期阶段（A、D）无法保障实质性参与。

历史文化街区更新中，“最小干预原则”主要指（）。

A.尽可能少投入资金

B.仅修复明显破损部分

C.保持原真性，避免过度改造

D.完全保留原始建筑形态

答案：C

解析：“最小干预”是文化遗产保护的核心原则（《威尼斯宪章》），强调在修复时保持原真性（材料、工艺、历史信息），避免因过度改造破坏文化价值（C正确）。完全保留原始形态（D）不符合适应性再利用要求，少投入资金（A）和仅修破损（B）是片面理解。

城市更新项目中，“留改拆”的优先级顺序应为（）。

A.拆-改-留

B.改-拆-留

C.留-改-拆

D.拆-留-改

答案：C

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确“留改拆”并举，优先保留利用既有建筑（C正确），鼓励通过改造提升功能，最后才是必要的拆除。

下列不属于城市更新资金筹措主要模式的是（）。

A.政府财政直接拨款

B.社会资本参与的PPP模式

C.居民自筹资金

D.单纯依赖土地出让金

答案：D

解析：城市更新强调“多元资金”模式，包括政府财政（A）、社会资本（B）、居民共担（C）等。单纯依赖土地出让金（D）属于“土地财政”旧模式，不符合“可持续”要求。

城市更新中“产城融合”的核心目标是（）。

A.增加工业用地比例

B.促进产业功能与城市服务功能协同

C.降低居住用地占比

D.引入高税收企业

答案：B

解析：“产城融合”旨在通过产业布局与城市公共服务、居住功能的有机整合（B正确），避免“睡城”“工业孤岛”等问题。A、C、D均为片面追求单一功能的表现。

城市更新项目的风险评估不包括（）。

A.社会稳定风险

B.经济可行性风险

C.技术实施风险

D.开发商品牌风险

答案：D

解析：风险评估需覆盖社会（A）、经济（B）、技术（C）等维度。开发商品牌风险（D）属于企业经营层面，非项目核心风险。

城市更新绩效评价的核心指标是（）。

A.拆迁完成率

B.居民满意度

C.开发商利润率

D.新增建筑面积

答案：B

解析：《城市更新评估技术标准》强调“以人为本”，居民满意度（B）是衡量更新效果的核心指标。A、C、D属于过程或企业利益指标，非最终目标。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》的核心要求包括（）。

A.严格控制拆除建筑面积不超过现状的20%

B.鼓励大规模拆除旧建筑以提升城市形象

C.保留利用既有建筑不低于现状的50%

D.保持原居民就地、就近安置率不低于50%

答案：ACD

解析：通知明确“三控制”：拆建比不超20%（A正确），保留建筑不低于50%（C正确），原居民安置率不低于50%（D正确）。B与“防止大拆大建”直接矛盾，错误。

城市更新中“公众参与”的主要形式包括（）。

A.社区听证会

B.线上意见征集平台

C.专家评审会

D.居民自治组织协商

答案：ABD

解析：公众参与