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2025年房地产估价师原理与方法考试真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的租金

D.确定房地产的未来收益

2.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.市场法、收益法、成本法

D.成本法、市场法、收益法、成本加成法

3.房地产估价的假设前提包括哪些？()

A.交易假设、公开市场假设、持续使用假设

B.交易假设、公开市场假设、收益假设

C.成本法假设、市场法假设、收益法假设

D.交易假设、成本法假设、收益法假设

4.房地产估价中的市场法主要依据什么进行估价？()

A.房地产的收益

B.房地产的成本

C.市场上类似房地产的交易价格

D.房地产的未来收益

5.房地产估价的收益法主要考虑哪些因素？()

A.房地产的收益、成本、费用、风险、税金

B.房地产的收益、成本、费用、风险、市场状况

C.房地产的收益、成本、费用、风险、政策法规

D.房地产的收益、成本、费用、风险、地理位置

6.房地产估价的成本法主要依据什么进行估价？()

A.房地产的收益

B.房地产的成本

C.市场上类似房地产的交易价格

D.房地产的未来收益

7.房地产估价中的折旧有哪些类型？()

A.物理折旧、功能折旧、经济折旧

B.物理折旧、市场折旧、经济折旧

C.物理折旧、功能折旧、市场折旧

D.物理折旧、功能折旧、政策折旧

8.房地产估价中的风险包括哪些？()

A.市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、管理风险

B.市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、技术风险

C.市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、环境风险

D.市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、运营风险

9.房地产估价报告的基本结构是什么？()

A.封面、目录、摘要、正文、附件、附录

B.封面、目录、摘要、正文、结论、附录

C.封面、目录、摘要、正文、建议、附录

D.封面、目录、摘要、正文、分析、附录

10.房地产估价师职业道德的基本要求是什么？()

A.客观公正、诚实信用、专业胜任、持续发展、保密原则

B.客观公正、诚实信用、专业胜任、持续发展、社会责任

C.客观公正、诚实信用、专业胜任、持续发展、客户至上

D.客观公正、诚实信用、专业胜任、持续发展、市场导向

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的收益法包括哪些主要内容？()

A.净收益预测

B.折现率确定

C.房地产收益分析

D.房地产市场分析

E.成本法计算

12.房地产估价的成本法考虑的因素有哪些？()

A.建造材料价格

B.建筑安装工程费

C.设备费用

D.土地费用

E.税费和利润

13.房地产估价中的市场法需要考虑哪些影响因素？()

A.房地产的区位条件

B.房地产的建筑结构

C.市场供求状况

D.经济发展水平

E.金融市场状况

14.房地产估价的假设前提有哪些？()

A.交易假设

B.公开市场假设

C.持续使用假设

D.完整性假设

E.法律和政策假设

15.房地产估价报告应包括哪些内容？()

A.封面和目录

B.估价报告摘要

C.估价对象概述

D.估价方法和结果

E.附件和附录

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为______提供依据。

17.房地产估价的三大基本方法分别是______、______和______。

18.在房地产估价中，______是指房地产在某一特定时间的市场价值。

19.房地产估价的假设前提之一是______，即假定房地产在评估时已经处于可交易状态。

20.房地产估价的收益法中，净收益是指______与______的差额。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的现时价值。()

A.正确B.错误

22.市场法估价的依据是市场上类似房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状态。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法不考虑房地产的市场状况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，必须遵守职业道德规范。()

A.正确