电梯维保服务方案及措施方案.docxVIP

引言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定、高效运行直接关系到人们的生命财产安全和日常生活秩序。为确保电梯设备处于最佳运行状态，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命，提供专业、系统、规范的维保服务至关重要。本方案旨在阐述电梯维保服务的核心内容、实施方法及保障措施，以期为客户提供清晰、可靠的服务指引。

一、维保服务目标

1.保障安全运行：通过科学的维保手段，消除安全隐患，确保电梯各项安全装置功能完好，符合国家及地方相关安全规范要求，杜绝安全事故。

2.提升运行质量：减少电梯运行中的异响、震动、顿挫等现象，提高平层精度，确保电梯运行平稳、舒适。

3.确保运行效率：通过定期保养和及时维修，最大限度减少电梯故障停机时间，保障电梯的正常使用。

4.延长设备寿命：对电梯各部件进行精心呵护，延缓部件老化，降低磨损速度，从而延长电梯整体使用寿命。

5.合规性保障：确保电梯维保工作符合国家法律法规及行业标准，并配合完成相关年检工作。

二、维保服务范围与内容

（一）曳引系统

1.曳引机：检查曳引机运行有无异响、异常震动，油温是否正常；检查曳引轮槽磨损情况、有无油污，轮缘有无裂纹；检查曳引机轴承温升；对曳引机齿轮箱油位、油质进行检查，按需添加或更换符合规格的润滑油。

2.曳引钢丝绳：检查钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、断股、锈蚀、扭曲、变形、绳头组合有无松动、渗油；测量钢丝绳直径，确保在允许范围内。

3.导向轮与反绳轮：检查轮组运行有无异响，轴承有无松动、卡滞，轮槽磨损情况，进行清洁和润滑。

（二）门机系统

1.轿厢门与层门：检查门机运行是否平稳，开关门速度是否正常，有无异响；检查门锁装置（机械锁钩、电气联锁）是否可靠，锁钩啮合深度是否符合要求；检查门导轨、门滑块磨损及清洁情况；检查门安全触板、光幕或安全气囊功能是否正常，动作是否灵敏可靠；调整门间隙，确保门缝均匀。

2.门机传动部件：检查门机皮带/链条松紧度及磨损情况，进行必要的调整或更换；检查门机电机及控制模块工作状态。

（三）控制系统

1.控制柜：清洁控制柜内外灰尘，检查各接线端子有无松动、过热、氧化现象；检查各接触器、继电器触点接触是否良好，有无烧蚀；检查变频器、主板等核心控制模块工作状态及参数设置。

2.操纵盘与召唤盒：检查各按钮、开关、指示灯功能是否正常，有无破损、卡滞；清洁面板，确保显示清晰。

3.信号系统：检查楼层显示、方向指示是否准确；检查平层信号装置工作是否正常。

（四）安全装置

1.限速器-安全钳联动装置：定期检查限速器运转是否灵活，铅封是否完好，进行限速器动作速度校验（按规定周期）；检查安全钳楔块与导轨间隙是否均匀，钳口有无油污，联动机构是否灵活可靠。

2.缓冲器：检查缓冲器有无漏油（液压缓冲器），油位是否正常；检查缓冲器开关功能；检查缓冲器与轿厢/对重撞板的间距是否符合要求。

3.极限开关与强迫减速开关：检查各开关位置是否正确，动作是否灵敏可靠，接线是否牢固。

4.超载保护装置：检查超载装置功能是否正常，超载信号是否准确，超载时是否能有效阻止电梯启动并发出报警。

5.其他安全装置：如急停开关、轿顶安全窗/安全门开关、底坑检修开关等，确保其功能有效。

（五）井道及轿厢

1.导轨：检查导轨有无变形、松动，导轨连接板螺栓有无松动；检查导靴磨损情况，调整导靴间隙。

2.对重与补偿装置：检查对重块固定是否牢固，对重导靴磨损情况；检查补偿链/缆有无异响、扭曲、打结，固定是否牢固，导向装置是否完好。

3.轿厢：检查轿厢内操纵盘、照明、通风、应急装置（报警装置、应急照明、对讲系统）是否完好有效；检查轿厢壁、轿顶、轿底有无损坏；检查导靴运行情况。

4.随行电缆：检查随行电缆有无破损、老化、扭曲，固定是否牢固，有无与井道部件干涉。

（六）电气系统

1.电源与接地：检查主电源电压是否正常，电源开关、熔断器是否完好；检查设备接地是否可靠，接地电阻是否符合要求。

2.线路：检查各电气线路有无老化、破损、过热现象，接线端子是否牢固。

三、维保周期与频次

根据电梯使用情况、设备新旧程度及相关法规要求，制定以下基本维保周期：

1.日常巡检：每日或隔日进行，主要检查电梯运行状态、有无异响异味、门机运行状况等。

2.周保养：每周进行，对重点部件进行检查、清洁和简单调整。

3.月保养：每月进行，对电梯各系统进行较全面的检查、清洁、润滑、调整和紧固。

4.季度保养：每季度进行，对电梯各系统进行深入检查、调整和必要的性能测试。

5.半年保养：每半年进行，对电梯安全装置、重要部件进行详细检查、测试和调整。

6.年度保养：每年进行，全面检查、清洁、润滑、调整、紧固，