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2026年综合类-房地产基本制度与政策-第九章物业管理制度与政策历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《物业管理条例》，下列哪项不属于物业管理企业的服务内容？A.安全防范B.环境卫生C.公共设施维护D.业主个性化定制服务

2、根据《物业管理条例》，物业收费采取政府指导价和市场调节价相结合的方式，其中住宅小区公共服务费实行（）。

A.政府指导价

B.市场调节价

C.业主协商定价

D.临时评估定价

3、物业服务企业资质等级分为（）级，其中一级资质企业可承接30万平方米以上的住宅项目。

A.3

B.4

C.5

D.6

4、业主大会选举产生业主委员会，首次成立业主委员会的业主大会应当由（）以上业主参与表决。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

5、物业企业承接查验制度中，物业承接验收标准不包括（）。

A.建筑质量合格证明

B.装修规范备案文件

C.转移交付验收记录

D.临时维修资金账户信息

6、物业合同期限最长不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.不限

7、物业费减免情形中，业主因（）原因无法按时缴纳物业费，经业主大会同意可减免。

A.招商违约

B.环保处罚

C.不可抗力

D.装修违约

8、物业临时维修资金使用需经（）同意。

A.物业企业

B.业主委员会

C.县级以上住建部门

D.第三方评估机构

9、物业企业退出机制中，因（）原因需提前30日书面通知业主。

A.亏损

B.资质降级

C.资金不足

D.跨区域经营

10、物业装修管理中，住宅楼道禁止（）活动。

A.张贴广告

B.搭建临时设施

C.设置障碍物

D.改变承重结构

11、物业企业资质申请中，未取得相应资质的企业不得（）项目。

A.承接小型工程

B.参与投标

C.代理招标

D.承接政府购买服务

12、根据《物业管理条例》，物业合同期限通常为（）。

A.1年以内

B.1-3年

C.3-5年

D.5年以上

13、某物业公司申请一级资质，其注册资金需达到（）万元。

A.50

B.100

C.300

D.1000

14、物业费收缴率低于（）时，物业公司可启动催缴程序。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

15、业主共有部分的管理责任通常由（）负责。

A.物业公司

B.业主委员会

C.物业专项维修资金

D.县级以上政府

16、物业维修资金划转业主共有部分时，需经（）确认。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业公司

D.第三方审计机构

17、临时管理规约的有效期通常为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

18、物业企业从业人员必须持有（）方可从事项目经理工作。

A.物业管理师资格证

B.建筑工程师执业资格证

C.安全生产许可证

D.企业营业执照

19、物业装修管理中，禁止在房屋外立面设置（）。

A.广告牌

B.防盗网

C.空调外机

D.安全监控设备

20、物业费调整机制中，政府指导价调整周期为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《物业管理条例》，下列属于物业企业资质等级的是（）

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时

A.临时资质

B.一级资质

C.二级资质

D.三级资质

22、物业专项维修资金使用需满足以下哪些条件（）

A.经业主大会或业主委员会批准

B.保修期内质量问题

C.50万元以上工程

D.30万元以上工程

A.50万元以上工程

B.30万元以上工程

C.业主大会批准

D.保修期外质量问题

23、下列物业收费中，属于政府指导价的是（）

A.物业服务费

B.车位租赁费

C.管理费

D.装修垃圾清运费

A.物业服务费

B.装修垃圾清运费

C.车位租赁费

D.管理费

24、业主大会成立需满足以下哪些条件（）

A.业主人数超过100人

B.专有部分面积占比超50%

C.业主委员会选举3年

D.业主大会会议记录存档

A.专有部分面积占比超50%

B.业主人数超过100人

C.业主委员会选举3年

D.业主大会会议记录存档

25、物业应急管理措施中，不属于必建制度的是（）

A.应急预案

B.应急演练

C.应急预案备案

D.应急物资储备

A.应急预案备案

B.应急物资储备

C.应急演练

D.应急预案

26、下列属于物业合同必备条款的是（）

A