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物业服务企业小区公共区域摆摊设点管理制度

为规范小区公共区域的管理，维护小区的整洁、有序、安全和美观，保障全体业主和物业使用人的合法权益，结合本小区实际情况，特制定本小区公共区域摆摊设点管理制度。

一、适用范围

本制度适用于小区内所有公共区域，包括但不限于小区道路、广场、花园、架空层等露天及室内公共空间。任何单位或个人在小区公共区域摆摊设点，均需遵守本制度。

二、管理原则

1.合法性原则：所有在小区公共区域的摆摊设点活动必须符合国家法律法规和地方相关政策的规定。

2.安全第一原则：摆摊设点不得影响小区的消防安全、交通安全和公共安全，不得对小区的基础设施和公共设备造成损坏。

3.业主权益优先原则：摆摊设点活动不得侵犯业主的合法权益，不得影响业主的正常生活和休息，不得对小区的环境卫生和整体美观造成破坏。

4.统一管理原则：物业服务企业对小区公共区域的摆摊设点活动进行统一管理，未经许可，任何单位或个人不得擅自摆摊设点。

三、申请与审批

1.申请主体：有意在小区公共区域摆摊设点的单位或个人（以下简称“申请人”），必须是具有合法经营资格的法人、个体工商户或其他组织。个人申请的，需提供本人有效身份证件；单位申请的，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等相关证件。

2.申请材料：申请人需向物业服务企业提交书面申请，申请内容应包括摆摊设点的目的、经营范围、摆摊地点、摆摊时间、摊位面积、安全保障措施等。同时，需提供相关的经营资质证明文件，如食品经营许可证、卫生许可证等（根据经营项目而定）。

3.申请时间：申请人应至少提前[X]个工作日向物业服务企业提出申请，以便物业服务企业有足够的时间进行审核和安排。

4.审批流程

物业服务企业收到申请后，对申请材料进行初步审核。审核内容包括申请材料的完整性、合法性、合理性等。

初步审核通过后，物业服务企业将组织相关人员对摆摊设点的地点进行实地勘察，评估摆摊设点活动对小区公共秩序、安全和环境卫生等方面的影响。

根据实地勘察结果，物业服务企业将召开专题会议进行讨论，综合考虑各方面因素，决定是否批准申请。

如申请获得批准，物业服务企业将与申请人签订《小区公共区域摆摊设点协议书》，明确双方的权利和义务。协议书应包括摆摊设点的具体地点、时间、经营范围、费用标准、违约责任等内容。

如申请未获得批准，物业服务企业将以书面形式通知申请人，并说明理由。

四、费用标准

1.摊位费：根据摆摊设点的地点、面积、时间等因素，物业服务企业将收取一定的摊位费。摊位费的具体标准由物业服务企业根据市场行情和小区实际情况制定，并报业主委员会备案。

2.保证金：为确保申请人遵守本制度和《小区公共区域摆摊设点协议书》的规定，申请人需向物业服务企业缴纳一定金额的保证金。保证金的金额根据摊位的大小和经营项目的风险程度而定，一般为[X]元至[X]元不等。在摆摊设点活动结束后，如申请人无违约行为，物业服务企业将在[X]个工作日内退还保证金。

3.其他费用：如申请人需要使用小区的水电等公共资源，物业服务企业将按照实际使用量收取相应的费用。

五、摆摊设点规范

1.经营项目限制：摆摊设点的经营项目必须符合国家法律法规和地方相关政策的规定，不得经营易燃易爆、有毒有害、假冒伪劣等商品，不得从事非法活动。同时，经营项目应与小区的整体环境和业主的需求相适应，不得经营影响小区环境卫生和公共秩序的项目，如烧烤、宰杀活禽等。

2.摊位设置规范

申请人必须按照物业服务企业指定的地点和面积设置摊位，不得擅自扩大或变更摊位位置。

摊位的搭建应牢固、安全，不得影响小区的消防安全和交通安全。摊位的外观应整洁、美观，不得使用破旧、脏污的材料。

摊位内应配备必要的消防器材和安全防护设施，确保经营活动的安全。

3.环境卫生要求

申请人应负责摊位周边的环境卫生，保持摊位整洁、干净。经营过程中产生的垃圾应及时清理，放入指定的垃圾桶内。

不得在摊位周边随意丢弃垃圾、杂物，不得随地吐痰、大小便。

如经营食品类商品，申请人应严格遵守食品卫生安全的相关规定，确保食品的质量和安全。

4.营业时间规定：申请人必须按照《小区公共区域摆摊设点协议书》规定的时间进行经营活动，不得擅自提前或延长营业时间。营业时间应避开业主的休息时间，不得影响业主的正常生活。

5.安全管理要求

申请人应加强对摊位的安全管理，做好防火、防盗、防触电等安全防范工作。不得在摊位内使用明火、私拉乱接电线等。

如遇恶劣天气或其他紧急情况，申请人应及时停止经营活动，采取必要的防护措施，确保人员和财产的安全。

申请人应积极配合物业服务企业的安全检查和管理工作，对发现的安全隐患及时进行整改。

六、监督与管理

1.物业服务企业的监督职责

物业服务企业应安排专人对小区公共区域的摆摊设点活动进行日常巡查，检查申请人是否