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房产租赁合同范本及风险提示

引言

房产租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为，一份严谨规范的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文旨在提供一份相对全面的房产租赁合同范本，并辅以关键的风险提示，希望能为租赁双方提供实用的参考。请注意，范本仅供参考，具体条款仍需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。

房产租赁合同范本

合同编号：[自行填写或留白]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房产事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准），户型为[]室[]厅[]卫。

3.该房屋的装修状况为[毛坯/简装/中装/精装]，附属设施、设备清单（如有）详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

1.租赁期限共计[]年[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]）。

2.租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[月/季/半年/年]的[]日前向甲方支付下一期租金。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[]

账户名称：[]

账号：[]

4.首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方指定承担方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

2.[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等]

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为[乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（甲方是否给予补偿）]。

第七条房屋的修缮与使用

1.租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修。

2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。

3.乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。

第八条转租、转让和交换

1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

2.乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守本合同的各项约定。

第九条合同的变更、解除与终止

1.双方可以协商变更或终止本合同。

2.甲方有以下行为之一的，乙方有权