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造价工程师《工程造价案例分析》历年真题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、背景资料：

某工业建设项目，建设期为1年，运营期为10年。该项目投资总额为5000万元，其中建设投资4600万元（含建设期贷款利息400万元），流动资金400万元。项目建设投资资金来源为自有资金和项目贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率为6%。项目建成后，预计年营业收入为3500万元，年经营成本为1800万元，年销售税金及附加为350万元。项目适用的企业所得税税率为25%。建设投资中的设备购置费为1200万元，安装工程费为300万元。项目建设地点在某一工业区内，项目建设单位与施工单位签订了采用工程量清单计价的固定总价合同，合同工期为12个月，合同总价为8000万元。合同中规定，若发生变更，按实调整；若工期延误，每天罚款10000元；若提前完成，每天奖励5000元。工程预付款按合同总价的30%支付，基础工程完工后支付，剩余部分在工程进度款支付到总价的80%时一次付清。工程进度款按月支付，每月支付当月已完成工程量的90%，竣工结算时扣回工程预付款的30%。

施工过程中发生以下事件：

事件1：施工准备期间，由于用地的临时拆迁工作比原计划拖延，导致土方开挖工程量增加200立方米，该部分工程量综合单价为50元/立方米。

事件2：基础施工期间，遭遇罕见台风袭击，造成部分已完工程量损失，施工单位根据合同要求提出索赔，索赔内容包括：窝工损失10万元，材料损失8万元，工期延误5天。

事件3：主体结构施工期间，设计单位发现原设计图纸错误，需进行设计变更，增加混凝土结构工程量500立方米，该部分工程量综合单价为800元/立方米。施工单位据此提出索赔，要求增加相应费用和工期。

事件4：装饰装修工程开始施工后，业主根据市场需求变更了部分装饰材料，增加装饰工程量1000平方米，该部分工程量综合单价为300元/平方米。施工单位同意了变更，并完成了工程。

事件5：工程完工并验收合格后，业主按合同约定支付了除工程预付款、应扣预付款、应扣管理费和利润外的其他款项。

二、问题：

1.计算该项目的总投资收益率（ROI）。

2.假设建设期贷款利息在建设期均匀发生，计算该项目建成投产时的资产负债率。（计算结果保留两位小数）

3.根据合同约定，计算工程预付款的金额。

4.分析事件1中，施工单位能否索赔，若能，索赔金额是多少？

5.分析事件2中，施工单位提出的索赔是否合理？若合理，应批准补偿多少？（假设窝工损失主要由管理人员和主要设备闲置造成，材料损失为直接损失）

6.分析事件3中，施工单位提出的索赔是否合理？若合理，应批准补偿多少费用和延长工期多少天？（假设管理费和利润按索赔部分的直接费10%计算）

7.计算事件4中，因业主变更引起的追加合同价款。

8.假设工程按合同工期完工，承包商实际发生的总成本（含事件1、2、3引起的成本增加）为7800万元，其中直接费为7000万元，间接费为500万元，利润为200万元。计算承包商的最终实际利润，并说明工程结算价应为多少？

9.若工程实际工期延误了10天，计算业主应扣除的罚款金额。

10.若工程实际提前5天完工，计算业主应奖励的金额。

11.根据背景资料和上述事件，计算工程进度款支付至总价80%时，业主应支付的总金额。

12.假设竣工结算时，承包商实际总成本为7900万元，其中直接费为7200万元，间接费为480万元，利润为300万元。计算竣工结算时，承包商应获得的结算款金额。

三、背景资料：

某安装工程项目采用公开招标方式确定承包商。招标文件中规定，投标保证金为投标总价的2%，合同工期为6个月。A、B、C三家施工单位参加投标，各投标单位的报价和工期如下表所示（单位：万元）：

|投标单位|报价|工期（月）|

|:-|:|:--|

|A|1200|5|

|B|1180|5.5|

|C|1250|4.5|

评标委员会采用综合评估法进行评标，其中投标报价得分为（评标基准价-投标报价）/评标基准价×100%，得满分者为投标报价最低的投标人；工期得分为满分100分，按投标工期与评标基准工期之比计算。评标基准价为1200万元，评标基准工期为6个月。若A、B、C三家投标单位的投标报价得分均相同，则优先选择工期短的投标人；若工期也相同，则选择报价低的投标人。

四、问题：

13.若不考虑其他因素，计算A、B、C三家投标单位的投标报价得分。

14.假设评标基准工期为5.5个月，计算A、B、C三家投标单位的工期得分。

15.若A、B、C三家投标单位的投标报价