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防渗漏专项方案

一、总则

1.1编制目的

为有效预防和控制建筑工程中常见的渗漏问题，确保工程结构安全、使用功能正常及耐久性，特制定本专项方案。本方案旨在规范防渗漏工程的材料选用、施工工艺、质量控制及验收标准，为项目防渗漏工作提供系统性指导，最大限度减少渗漏隐患，提升工程品质。

1.2适用范围

本方案适用于本项目所有涉及防水、防渗要求的分项工程，包括但不限于地下室、屋面、卫生间、厨房、外墙、有防水要求的房间及其他可能发生渗漏的部位。

1.3编制依据

本方案编制严格遵循国家及地方现行的相关法律法规、标准规范、设计文件及施工合同要求。在实施过程中，若遇规范标准更新，应以最新版本为准。

二、渗漏风险分析与重点控制部位

2.1主要渗漏风险点识别

建筑工程渗漏风险主要源于材料性能缺陷、设计考虑不周、施工工艺不规范、成品保护不当及后期使用维护疏忽等方面。常见的渗漏部位及其风险特征如下：

2.2重点控制部位

1.地下室：底板、侧墙、后浇带、施工缝、变形缝、穿墙管（件）、集水井、电梯井坑等。

2.屋面：屋面防水层、屋面与女儿墙交接处、屋面排气管、落水口、设备基础根部、天窗及采光顶等。

3.卫生间、厨房及其他有水房间：地面防水层、墙面防水层（特别是淋浴区）、管道穿楼板处、地漏周边、门框底部等。

4.外墙面：外墙砌体与混凝土构件交接处、外窗洞口周边、幕墙与主体结构连接节点、外墙装饰层缝隙、空调孔洞、脚手架眼等。

三、材料控制

3.1材料选用原则

防水材料的选用应根据工程部位、设计要求、使用环境及当地气候条件综合确定，优先选择技术成熟、性能稳定、环保达标的产品。材料的物理性能、化学性能及耐久性必须符合国家现行标准。

3.2材料进场验收与管理

1.所有防水材料及配套材料进场时，必须具有出厂合格证、出厂检验报告，并按规定进行见证取样送检，经复试合格后方可使用。严禁使用不合格或过期材料。

2.材料的存储应符合产品说明书要求，注意防潮、防晒、防冻、防火，避免与尖锐物体碰撞，确保材料在使用前保持良好状态。

四、施工过程控制

4.1地下室防水工程

1.基层处理：地下室结构表面应平整、坚实、清洁，无起砂、空鼓、裂缝等缺陷。阴阳角应做成圆弧形或钝角。对于施工缝、后浇带等特殊部位，应按设计要求进行预处理，确保基层干燥度符合防水材料施工要求。

2.防水层施工：

*若采用卷材防水，应确保卷材铺贴平整、无皱折、无气泡，搭接宽度符合设计及规范要求，搭接缝应粘结牢固严密。

*若采用涂料防水，应保证涂刷均匀，厚度达到设计要求，不得有漏涂、露底现象。多遍涂刷时，应待前一遍涂料干燥后方可进行下一遍施工，且涂刷方向宜相互垂直。

3.特殊部位加强处理：穿墙管、预埋件、集水井、电梯井坑等部位，应在大面防水层施工前进行加强处理，可采用增设附加层等措施，确保这些易渗漏点的防水质量。

4.保护层施工：防水层施工完成并验收合格后，应及时按设计要求施工保护层，避免防水层在后续施工中被破坏。

4.2屋面防水工程

1.基层处理：屋面结构层或找坡层表面应平整、干净，排水坡度应符合设计要求。突出屋面的结构物、管道等根部应做圆弧或钝角处理，并确保基层干燥。

2.防水层施工：根据设计选用的防水卷材或涂料，严格按照施工工艺标准进行施工。特别注意屋面与女儿墙、山墙、天窗、排气管、落水口等交接部位的防水处理，确保防水层连续、封闭。

3.屋面排水系统：落水口、天沟、檐沟等排水设施应畅通无阻，与防水层的连接应密封严密，防止雨水在此处积水渗漏。

4.保护层与饰面层：防水层验收合格后，按设计要求施工保护层（如水泥砂浆、细石混凝土等）和饰面层。施工过程中应采取保护措施，避免损坏防水层。

4.3卫生间、厨房及有水房间防水工程

1.基层处理：楼地面应平整、坚实、无裂缝，管道根部应高出楼地面，并进行抹弧处理。墙面根部应清理干净，确保基层干燥。

2.防水层施工：

*地面防水层应涂刷至墙面，其高度不应低于设计要求（通常不低于1.8米或淋浴区顶）。

*防水涂料应涂刷均匀，厚度达标，管道根部、地漏周边、阴阳角等部位应增设附加层。

*防水层施工完成后，应进行闭水试验，试验时间不少于24小时，观察无渗漏后方可进行后续施工。

3.管道安装与密封：卫生洁具、管道安装应在防水层施工完成并验收合格后进行。管道与楼板之间的缝隙应用膨胀细石混凝土或专用密封材料填塞密实，并在管道根部做防水加强处理。

4.地面排水坡度：有水房间地面应设置不小于设计要求的排水坡度，坡向地漏，确保排水顺畅，不积水。

4.4外墙面防水工程

1.砌体工程：外墙砌筑应保证灰缝饱满、砂浆强度达标，严禁干砖上墙。墙体与框架柱、梁交接处应按设计要求设置拉结筋，并做好