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商业装修合同

一、合同主体：明确责任的起点

合同的首要任务是清晰界定交易双方。甲方通常为装修需求方，即商业空间的业主或承租方；乙方则为承接装修工程的施工单位或装修公司。合同中必须包含双方完整的法定名称、注册地址、统一社会信用代码（或身份证号，视主体性质而定）、法定代表人（或授权代表人）姓名及联系方式。尤为重要的是，乙方是否具备相应的施工资质和安全生产许可，这直接关系到工程质量与施工安全，务必在签约前核实清楚，并将相关资质文件作为合同附件。委托代理情形下，需明确授权范围与权限期限，避免无权代理或越权代理的风险。

二、项目概况：勾勒工程的蓝图

项目概况是对装修工程的整体描述，需详尽具体。

*工程地点：精确到具体楼层、单元，避免模糊不清。

*工程范围与内容：这是合同的核心之一，应尽可能详尽。需明确是新建、改建还是扩建，具体涉及哪些区域（如大堂、展厅、办公区、卫生间等）。更重要的是，装修内容应细化，例如：地面铺装（材质、工艺）、墙面处理（涂料、壁纸、石材等）、天花板吊顶（造型、材质）、门窗改造与安装、水电线路改造与铺设（强电、弱电、给排水）、消防系统改造与报审（若有）、空调通风系统、照明系统、软装陈设（部分项目可能包含）等。可辅以详细的施工图纸、工程量清单作为合同附件，形成对“工程内容”的具体解释。

*设计要求与标准：明确装修需遵循的设计方案（通常由甲方提供或乙方负责设计并经甲方确认），以及应符合的国家、地方及行业现行的施工规范、质量验收标准和消防安全规定。

三、合同价款：明码标价的核心

装修合同的价款涉及金额巨大，必须清晰、准确。

*合同总金额：需明确币种及大小写金额，确保一致无误。

*价款构成与计算方式：应说明合同价款是固定总价、固定单价还是可调价格。固定总价合同需明确包含的工作范围和风险范围；固定单价合同则需明确各分项工程的单价及工程量计算规则。对于可能发生的工程变更或签证，其计价方式也应事先约定。

*支付方式与期限：这是合同履行的关键节点。通常分为预付款、进度款、竣工结算款等阶段支付。需明确各阶段付款的比例、支付条件（如完成某项工作、达到某个节点、经甲方验收确认等）、支付期限及支付账户信息。例如，预付款在合同签订后X日内支付，进度款按月或按形象进度支付已完成工程量的X%，竣工结算后支付至结算总价的X%，预留X%作为质保金，待质保期满后无质量问题一次性付清等。

*发票：明确乙方提供发票的类型（如增值税专用发票或普通发票）、税率及提供时间。

四、工期约定：效率与时间的承诺

工期是衡量项目效率的重要指标。

*合同总工期：以日历天数计算，明确开工日期与竣工日期。开工日期的确定方式（如甲方书面通知、乙方收到预付款后X日内等）也需明确。

*工期节点：对于大型或复杂项目，设定关键的工期节点（如水电验收、隐蔽工程验收、木作完成等）有助于进度控制。

*工期延误：需详细约定工期延误的责任划分。因乙方原因（如人员组织不力、材料供应不及时等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，如支付违约金（通常按日计算，约定一个合理比例和上限），甚至甲方有权解除合同。因甲方原因（如未及时确认图纸、未按时支付工程款、提供的场地不符合施工条件等）或不可抗力导致工期延误的，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任。

五、工程质量与验收：品质的保障

工程质量是装修的生命线。

*质量标准：明确工程质量必须达到国家、行业及地方现行的相关施工质量验收规范和标准的合格等级，并符合设计文件及合同约定的要求。

*材料与设备：约定主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地、质量等级等，最好甲方确认封样后方可使用。乙方不得擅自更换或使用不合格材料。材料进场时需经甲方或监理（若有）验收。

*隐蔽工程验收：水电改造等隐蔽工程在覆盖前，必须经甲方或监理验收合格并签署记录后方可进行下一道工序，这是防止后期质量隐患的关键。

*分部分项验收与竣工验收：工程完工后，乙方应提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在约定期限内组织验收。验收标准参照合同约定及相关规范。验收合格的，签署竣工验收单；不合格的，乙方应在指定期限内整改完毕并重新申请验收。

*质保期：工程竣工验收合格后，进入质量保修期。不同项目的质保期可能不同（如防水工程通常为X年，其他工程为X年），需明确约定。质保期内，乙方对因施工质量问题造成的损坏负责免费维修或返工。

六、双方权利与义务：权责对等的体现

合同双方的权利与义务是合同的核心内容，应尽可能细化，力求权责对等。

*甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方提交的设计方案、材料样品、施工组织设计等进行审核确认；按照合同约定支付工程款；参与关键节点验收和竣工验收；在乙方违约时追究其违约责