成本实操-房地产企业单房成本计算公式及会计处理实例.docx

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成本实操-房地产企业单房成本计算公式及会计处理实例SOP

单房成本是房地产企业衡量项目盈利水平、定价决策的核心指标，指“单个商品房单位面积（或套）所分摊的全部开发成本”，需覆盖“土地获取-规划设计-建筑施工-配套验收”全开发周期。本SOP衔接《制造企业成本销售率SOP》中“成本归集、多维度核算”逻辑，结合房地产行业“开发周期长、成本构成复杂、分期结转”特性，明确单房成本计算公式、会计处理、差异调整及管控要点，核心目标是“成本分摊准确率≥98%、会计处理合规率100%、定价支撑有效性100%”。

一、单房