基于多源数据的南京市住宅地价空间分异及驱动机制解析.docx

基于多源数据的南京市住宅地价空间分异及驱动机制解析

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

在城市化进程快速推进的当下，房地产市场已然成为国家经济体系中的关键支柱产业。住宅作为人们生活的基本需求载体，其地价的波动不仅直接关联到民众的生活成本与居住质量，更在宏观层面深刻影响着城市的经济结构、土地利用效率以及社会的和谐稳定。

近年来，中国房地产市场历经多轮起伏，在政策调控与市场供需的双重作用下，呈现出复杂多变的态势。地价作为房地产开发成本的核心组成部分，其变化趋势备受各界瞩目。南京，作为长三角地区的重要中心城市，经济发展迅猛，人口持续流入，城市建设日新月异，房地产市场活跃非凡。其