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标准化住房租赁合同示范文本

标准化住房租赁合同示范文本，通常由住房和城乡建设主管部门或相关行业协会牵头制定。其核心价值在于“规范”与“平衡”。

首先，规范交易行为，降低信息不对称。示范文本通过预设相对完备的条款体系，涵盖了租赁关系中的核心要素，如租赁双方基本信息、房屋基本情况、租金、押金、租赁期限、房屋交付与返还、维修责任、违约责任、争议解决方式等。这有助于引导租赁双方在签约前就重要事项进行充分沟通与明确约定，避免因合同条款缺失或模糊而产生后续争议。对于缺乏法律知识或谈判经验的个体租客而言，示范文本更是提供了一份“安全指引”，有效降低了其在合同订立过程中的风险。

其次，平衡双方权益，促进公平交易。优质的示范文本会在法律框架内，力求平衡出租方与承租方的权利义务。它既强调了承租方按时支付租金、合理使用房屋的义务，也明确了出租方保证房屋适租性、及时履行维修义务的责任。通过对双方权利义务的清晰界定，有助于减少“霸王条款”的出现，推动租赁市场向更公平、透明的方向发展。

再者，减少纠纷隐患，提升争议解决效率。一份条款清晰、权责明确的合同，本身就是预防纠纷的最佳良药。即便发生争议，由于合同约定明确，也更易于通过协商、调解或司法途径得到快速、公正的解决，从而节约社会资源和当事人的时间成本。

二、如何善用示范文本：关键条款解读与注意事项

示范文本虽好，但“纸上得来终觉浅”，唯有准确理解并结合实际情况灵活运用，才能真正发挥其效用。以下将针对示范文本中的关键条款进行解读，并提示实践中需注意的事项。

（一）租赁双方当事人信息：身份确认是前提

合同首部通常要求填写出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息。对于甲方，需确认其为房屋所有权人或合法权利人（如获得所有权人授权的代理人），并核对其身份证明文件及房屋权属证明（如房产证、购房合同等）。对于乙方，甲方亦有权核实其身份证明及租赁用途（如是否为个人居住、家庭居住等）。信息的准确性是合同有效性及后续维权的基础，务必仔细核对，避免错漏或虚假信息。

（二）房屋基本情况及交付：明确标的是核心

此条款需详细列明房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如产权证号）、房屋用途（residentialuse）等。尤为重要的是房屋交付状态的约定，建议双方在签订合同前共同对房屋及附属设施、设备（如家具、家电）进行清点、查验，并可通过“房屋附属设施、设备清单及交付时状况”作为合同附件，逐项列明物品名称、品牌、数量、完好程度等，并由双方签字确认。如有装修，也可对装修状况进行简要描述或拍照/视频留存，避免退租时就“房屋原状”产生争议。

（三）租赁期限与续租：时间界定要清晰

租赁期限应明确起始日期和终止日期。示范文本通常会对租赁期满后的续租事宜作出提示，如乙方如需续租，应在租期届满前一定期限（如三十日）书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。若双方未续签且乙方继续使用房屋、甲方未提出异议，则原租赁合同可能转为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但应提前通知对方。

（四）租金、押金及支付方式：金额与方式须约定

租金标准、支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期、支付方式（如银行转账、线上支付等，需列明收款账户信息）均应清晰约定。押金（或称保证金）的金额、支付时间、退还条件及不计利息等通常也在此条款中明确。关于押金退还，需特别注意约定在租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费、燃气费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在多少个工作日内将押金无息退还乙方。

（五）其他费用承担：厘清边界免纠葛

租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，应由哪一方承担，需在合同中明确。通常情况下，除租金外的上述费用由承租方承担，但也可由双方协商约定。对于物业费，需确认甲方是否已结清签约前的费用。

（六）房屋的使用与维护：权责划分要分明

合同会约定乙方应按照房屋规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋从事违法活动。对于房屋及其附属设施、设备的维修责任，一般原则是：因房屋本身质量问题或自然损耗导致的维修义务由甲方承担（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。甲方应确保房屋在租赁期内符合安全居住条件。乙方发现房屋存在安全隐患或需维修时，应及时通知甲方。

（七）转租与转让：权利行使有约束

未经甲方书面同意，乙方通常不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。如甲方同意转租，乙方应遵守相关法律法规及甲方要求，并对次承租人的行为向甲方负责。

（八）违约责任：约定明确促履约

这是合同的“牙齿”，对双方均有约束力。应仔细阅读并理解双方可能承担