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成都震后房地产市场分析

“5.12”地震及目前全国房地产市场的萎靡，使成都房地产市场发生

很大的变化，现通过数据•，试从面地价、建造成本、供销结构等几方面

来分析成都房地产进展趋势，供集团领导参考。

投资主体

热点板块

都江堰-青城山板块的重建，将会给双流、龙泉、新津等地的物业迎来

进展契机。

人们在短时间内无法消除地震带来的心理阴影，同时重灾区的重建也将

需要3-5年甚至更长的时间。因此购房者会考虑重新选择休闲养老的区域。

而双流、龙泉、新津等区域在此次地震中基本没有受到影响，这些区域的

休闲、养老物业或者将是这类群体考虑的区域。

另外，由于地震，人们对城西城北区域的置业信心将大受打击，近期消

费者对城西（都江堰/郸县/高新西区等）与城北（大丰/新都/成彭方向）

区域的抗性明显加大，因此对现金流紧缺、销售回款缓慢的开发商而言无

疑是雪上加霜，部分开发商在房价上做出了很大的折扣，持续下去的话很

有可能导致局部价格大幅下滑。而城东（包含龙泉）、城南（包含东升、

华阳、牧马山、航空港）区域将受置业者青睐，有助推房价走高的可能。

根据房管局7月份交易的数据，各区商品房交易量环比来看，金牛区下

降了40%以上，超过其他各区，位居第一；同时青羊区与成华区的下降也

达到了三成以上。

行政区C数量专评比例7面积（平米W比例2

成华区“-773〃-34.6队-65770.5d-35.I%*-

高区户-195^-13.8版-27014.2--17.9%^

金牛区“-6457-41.9%^■39944.9Q-37.9脏

锦江区口-89P-7.3对-28216~-29.6环

吉羊区“-42W-34.0加-23008.W-24.7脏

武侯区口-47P-2.9-7225.13-6.1脏

小计-2176-23.4%Q-19117聊-25.

价格分析

由于高层在地震时震感相对要大，因而一些人们对高层单位产生了恐惧

感。目前出现了低层单位的价格高于高层单位的楼盘。但这一体系的改变

将会只是短期的，未来随着购房者高层单位恐惧心理的慢慢消除，定价

体系将会回到正轨。

附：成都建筑工程（住宅）造价指数表

数据来源：成都建设信息网

时期6层以下7T4层15-24层25-34层

2003年1-6月Q100.55c98.33~99.85P98.97~

2003年7-12月y101.28口100.33c104.48^103.43^

2004年1-6月小102.4106.82/107.78*108.02c

2004年7-12月.109.28。106.32。107.09。107.22。

2005年1-6月2115c115P109.IQ109.452

2005年7-12月P111.5M109.273105.49P104.IK

2006年1-6月~112.36c110.14P105.813104.44。