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破局与进阶：中国房地产投资信托基金（REITs）的发展之路

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，在经济发展、社会稳定和民生改善等方面发挥着举足轻重的作用。过去几十年间，我国房地产市场经历了迅猛发展，为经济增长做出了巨大贡献。然而，随着市场环境的变化和行业的成熟，房地产市场也面临着一系列新的挑战和问题。

在融资方面，我国房地产企业长期以来高度依赖银行贷款、债券发行等传统融资方式。银行贷款受到宏观货币政策和银行信贷额度的限制，在房地产市场调控时期，企业获取银行贷款的难度增加，资金成本上升。债券市场的波动也对房地产企业的债券融资产生影响，尤其是在信用风险偏好下