2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(二)及答案.docxVIP

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(二)及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？()

A.市场分析、财务分析、环境分析

B.投资分析、市场分析、风险评估

C.市场分析、财务分析、法律分析

D.投资分析、环境分析、项目管理

2.房地产价格评估中的比较法，以下哪项不是比较法考虑的因素？()

A.房地产的位置、用途、面积

B.周边配套设施

C.房地产的维修状况

D.市场供求关系

3.房地产经纪机构在代理业务中，以下哪项行为是不当的？()

A.公正、公平地代理客户

B.接受客户委托，进行房地产交易

C.向客户隐瞒交易信息

D.维护客户利益

4.房地产抵押贷款中，以下哪项不属于抵押物的价值评估内容？()

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的实际价值

C.抵押物的使用价值

D.抵押物的维修成本

5.房地产开发项目竣工验收时，以下哪项不属于验收标准？()

A.符合设计要求

B.符合质量标准

C.符合环保要求

D.项目总投资不超过预算

6.房地产租赁合同中，以下哪项不属于租赁期限的约定内容？()

A.租赁期限的具体起止时间

B.租金支付方式和金额

C.租赁房屋的用途

D.租赁双方的违约责任

7.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪种方法不是常用的调研方法？()

A.访谈法

B.观察法

C.实地考察法

D.案例分析法

8.房地产投资分析中，以下哪项不是投资回报率的计算公式中的因素？()

A.投资额

B.投资回收期

C.净利润

D.投资风险

9.房地产广告中，以下哪项内容是不允许的？()

A.客观介绍房地产项目

B.强调房地产项目的优点

C.使用夸张的语言和图片

D.提供真实的价格信息

10.房地产经纪人员在提供服务时，以下哪项行为是不合适的？()

A.诚实守信，维护客户利益

B.保守客户隐私

C.接受客户的小额贿赂

D.为客户提供专业建议

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的前期工作包括哪些内容？()

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.设计方案编制

D.土地使用权获取

E.环评审批

12.房地产经纪机构在代理业务中，应遵循哪些原则？()

A.客观公正

B.实事求是

C.维护客户利益

D.保守客户秘密

E.追求高额佣金

13.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估通常考虑哪些因素？()

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的实际价值

C.抵押物的使用价值

D.抵押物的维修成本

E.抵押物的历史价值

14.房地产估价师在进行市场调研时，可以采用哪些方法？()

A.文献研究法

B.访谈法

C.观察法

D.实地考察法

E.案例分析法

15.房地产开发项目竣工后，需要进行哪些验收工作？()

A.质量验收

B.验收合格后交付使用

C.安全验收

D.环保验收

E.验收不合格进行整改

三、填空题(共5题)

16.房地产价格构成中，土地费用是房地产价格的重要组成部分，其主要包括土地使用权出让金、土地开发费用和__。

17.房地产经纪人员在进行市场调研时，应重点收集的数据包括房地产价格、供给量、需求量以及__。

18.房地产投资分析中，通常将房地产投资分为__和__两种类型。

19.房地产租赁合同中，租赁期限是合同的核心内容之一，租赁期限一般自__开始计算，至__结束。

20.房地产估价师在进行市场调研时，实地考察法是一种重要的调研方法，它通常包括对房地产项目所在地的__、__、__等方面的考察。

四、判断题(共5题)

21.房地产开发项目的可行性研究，只关注项目的经济效益，而不考虑社会和环境因素。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪机构在代理业务中，可以接受客户的贿赂，以获取更高的佣金。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行市场调研时，可以不实地考察房地产项目，仅通过数据分析进行估价。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款中，抵押物的价值越高，贷款额度就越高。()

A.正确B.错误

25.房地产租赁合同中，租赁双方可以口头约定租赁事宜，无需签订书面合同。()

A.正确B.错误

五、简