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物业电梯维保合同范本与指导

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定运行直接关系到业主的日常生活与生命财产安全。一份权责清晰、条款严谨的电梯维保合同，是保障电梯得到专业、规范维护的基石。本文旨在提供一份物业电梯维保合同的参考范本，并辅以关键条款的解读与签订指导，希望能为物业服务企业在选聘维保单位、签订维保合同时提供有益的借鉴。

一、物业电梯维保合同范本

电梯维护保养合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[物业公司全称]

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承接方）：[维保单位全称]

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系电话：

特种设备安装改造维修许可证编号：[维保单位许可证编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲委托乙对其管理的电梯提供维护保养服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条维保范围与要求

1.维保电梯基本信息：

序号

电梯编号

型号规格

层站数

安装地点

制造单位

投入使用日期

:---

:-------

:-------

:-----

:-------

:-------

:-----------

1

2

...

...

...

...

...

...

...

2.维保范围：乙方负责对上述表格所列电梯提供[例如：全包、半包或清包，请明确具体范围]维护保养服务。具体包括但不限于：

*按照国家及地方现行有效的电梯维护保养规则、技术规范及乙方企业标准，对电梯的机械、电气、安全保护装置等系统进行定期检查、清洁、润滑、调整、紧固及更换易损件等工作。

*[可在此处详细列出主要维保部件及内容，如曳引系统、门机系统、控制系统、安全部件等]。

*确保维保后的电梯符合《电梯维护保养规则》及相关安全技术规范的要求，处于安全运行状态。

3.维保频次与标准：

*乙方承诺按以下频次进行维保：[例如：半月保、月保、季保、半年保、年保，请明确具体频次及对应工作内容]。

*维保工作应严格遵循国家强制性标准《电梯维护保养规则》及[可列举其他相关标准，如GB/T____等]的要求。

*每次维保后，乙方应向甲方提交经双方签字确认的《电梯维护保养记录》。

第二条合同期限

本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条合同费用及支付方式

1.合同总费用：本合同项下电梯维保服务总费用为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此费用[是否]包含维保过程中所需的[常用/小额]备品备件费用及人工费用。[如不包含，需明确约定备件供应方式及费用承担]。

2.支付方式：

*[例如：按月支付]：甲方于每月____日前向乙方支付上月维保费用，金额为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

*[例如：按季度支付/半年支付/年度支付，请明确具体支付周期和日期]。

3.支付账户：

乙方开户名：

开户行：

账号：

4.发票：乙方应在甲方支付款项前，向甲方提供合法有效的[增值税专用/普通]发票。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权对乙方的维保工作进行监督、检查，并对乙方提出的合理化建议予以考虑。

2.应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：合理的工作时间、安全的作业环境、电梯机房、井道、底坑等部位的必要通道及照明。

3.应及时向乙方提供所维保电梯的技术资料（如出厂合格证、安装验收报告、以往维保记录等）的复印件。

4.负责电梯日常使用管理，教育引导乘客正确使用电梯，发现电梯异常情况应立即停止使用并通知乙方。

5.按照合同约定及时足额支付维保费用。

6.配合乙方进行电梯年检工作，负责[例如：年检费用的承担/向特检机构申报年检等具体事宜]。

（二）乙方权利与义务

1.应委派持有有效《特种设备作业人员证》的专业技术人员进行维保作业，并确保维保人员相对稳定。

2.严格按照合同约定的维保范围、频次和标准提供维保服务，确保维保质量。

3.建立完善的维保档案，每次维保后认真填写《电梯维护保养记录》，经甲方代表签字确认后存档，并向甲方提供复印件。

4.接到甲方电梯故障通知后，应在[例如：XX分钟内响应，XX小时内到达现场（市区/郊区请区分）]，并尽快排除故障。对于重大故障，应及时向甲方通报情况及预计修复时间。

5.负责对维保过程中可能发生的安全事故承担责任（因甲方使用不当或不可抗力因素除外）。

6.维保作业时应严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保人身及设备安全。

7.定期（如每季度/每半