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2026年综合类-房地产估价理论与方法-第十二章房地产估价程序历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、房地产估价程序中，市场调研阶段的主要目的是（）。

A.确定估价对象范围

B.收集市场交易数据

C.完成现场勘察

D.撰写估价报告书

2、房地产估价工作底稿的主要作用是（）。

A.直接作为估价报告的附件

B.辅助编制估价报告书

C.向委托方公开的最终成果

D.评估师个人工作记录

3、在估价程序中，现场勘察需重点核查（）。

A.市场交易案例

B.估价对象产权证书

C.周边环境变化

D.政策文件时效性

4、房地产估价报告书必须包含的附件是（）。

A.评估师签名页

B.市场调研数据表

C.现场勘察照片

D.估价师职业资格证书

5、下列哪项属于估价程序中的数据验证环节（）。

A.市场调研

B.估价方法选择

C.数据校验

D.报告书装订

6、房地产估价中，若估价对象为在建工程，应优先采用（）进行估价。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.剩余法

7、估价报告书提交前需进行（）审核。

A.委托方确认

B.第三方复核

C.评估机构内部三级审核

D.公开答辩

8、房地产估价中，若估价对象涉及抵押贷款，需特别关注（）。

A.抵押权登记信息

B.产权人支付能力

C.周边同类抵押案例

D.政策调整风险

9、估价程序中，时间安排通常将市场调研占比设定为（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

10、房地产估价复核阶段应重点检查（）。

A.估价方法适用性

B.逻辑推导合理性

C.数据计算准确性

D.报告格式规范性

11、某估价对象为工业厂房，在确定估价方法时，应优先考虑（）。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

12、估价程序中，实地勘察阶段应重点收集（）。

A.法律文件和权属证明

B.地形图和周边环境资料

C.市场交易案例和价格趋势

D.建筑结构图纸和工程资料

13、某估价报告完成后，若委托人要求调整估价结果，应首先（）。

A.直接修改报告中的数值

B.重新评估并补充说明

C.检查作业过程中是否存在疏漏

D.向第三方机构申请复核

14、在拟定估价作业计划时，下列哪项属于时间节点控制（）。

A.确定估价对象

B.初步分析报告

C.确定估价方法

D.提交最终报告

15、某估价对象为待拆迁安置房，其价值影响因素中占比最高的是（）。

A.建筑成本

B.拆迁补偿标准

C.市场租金水平

D.政策补贴力度

16、估价程序中，确定估价方法时需遵循（）。

A.市场优先原则

B.收益最大化原则

C.同质可比原则

D.成本最低原则

17、某商业综合体估价中，若采用收益法测算，下列哪项参数最关键（）。

A.有效使用寿命

B.评估基准日

C.无风险利率

D.净收益增长率

18、估价程序中，初步分析报告阶段需完成（）。

A.最终价值测算

B.数据敏感性分析

C.估价结果复核

D.作业计划审批

19、某估价对象为历史建筑，其价值评估应侧重（）。

A.市场交易案例

B.政府保护条例

C.成新折扣系数

D.重置成本

20、估价程序中，委托人要求延长作业时间，应优先（）。

A.调整后续工作计划

B.重新评估所有数据

C.向监管机构报备

D.修改最终报告结论

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、在房地产估价程序中，必须遵循的估价原则包括（）

A.客观、公平、合理原则

B.独立性原则

C.因地制宜原则

D.时间价值原则

22、房地产估价程序中，现场调查阶段需要重点核查的资料包括（）

A.土地权属证书

B.建筑结构图纸

C.市场交易案例

D.环境污染评估报告

23、运用市场比较法时，下列哪项属于可比性调整的必要内容（）

A.交易时间差异调整

B.物业类型差异调整

C.交易税费差异调整

D.建筑年代差异调整

24、房地产估价中，成本法适用的情形包括（）

A.交易案例充分且价格稳定

B.物业为特殊用途（如宗教场所）

C.物业存在重大功能缺陷

D.物业处于开发阶段

25、下列哪项属于估价限制条件（）

A.估价对象所在区域规划限制

B.估价师专业能力范围

C.估价对象市场交易活跃度

D.估价委托人要求

26、在撰写估价报告时，必须包含的要素有（）

A.估价