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公共部分装修施工方案方案

项目概况

需求分析

本次公共部分装修项目旨在提升公共区域的整体环境品质，为使用者提供更加舒适、安全且美观的空间。具体需求包括：优化空间布局以提高空间利用率，更新装修风格以符合现代审美和建筑整体定位，增强设施设备的功能性和耐用性，同时注重环保材料的使用以营造健康的公共环境。

现状评估

目前公共部分存在诸多问题。空间布局方面，部分区域功能划分不明确，导致使用效率低下，如公共走廊狭窄且杂物堆积，影响通行顺畅。装修风格陈旧，墙面、地面材料磨损严重，色彩暗淡，缺乏现代感和活力。设施设备老化，照明系统亮度不足且能耗较高，给排水管道存在漏水现象，消防设施部分老化损坏，存在安全隐患。

全流程工艺标准

拆改工程

在进行拆改工作前，需对建筑结构进行详细的检测和分析，确保拆改不会影响建筑的整体安全。拆除墙体时，应遵循从上到下的顺序，采用人工与机械相结合的方式进行。拆除过程中，要做好防护措施，避免灰尘飞扬和建筑垃圾掉落伤人。对于拆除后的建筑垃圾，要及时清理并运至指定的垃圾处理场。新墙体的砌筑要保证砖缝均匀、垂直，灰缝饱满度不低于90%。墙体拉结筋的设置要符合设计要求，以增强墙体的稳定性。

水电工程

1.电气系统

电线电缆的选择要根据用电负荷和使用环境来确定，确保其规格和型号符合设计要求。电线应采用阻燃型，电缆应具有良好的绝缘性能。

线管敷设要横平竖直，固定牢固，线管连接处应密封良好，防止水分和杂物进入。在穿越楼板和墙壁时，要设置套管进行保护。

配电箱的安装要位置合理，便于操作和维护。箱内电器元件应排列整齐，布线规范，标识清晰。开关、插座的安装高度要符合设计和规范要求，面板应平整、牢固，与墙面贴合紧密。

2.给排水系统

给水管材应选用质量可靠、耐腐蚀的管材，如PPR管、不锈钢管等。管道连接应采用热熔连接或焊接等方式，确保连接牢固，无渗漏现象。

排水管应选用排水能力强、噪音小的管材，如PVCU管。排水管道的坡度要符合设计要求，以保证排水顺畅。地漏的安装要低于地面，排水口应畅通无阻。

卫生洁具的安装要牢固、平整，与给排水管道连接紧密，无渗漏现象。安装完成后，要进行通水试验，检查排水是否顺畅。

防水工程

1.卫生间、厨房等区域

基层处理要平整、干净，无油污、灰尘等杂物。在阴阳角处应做成圆弧状，以防止防水层开裂。

防水涂料应涂刷均匀，厚度符合设计要求，一般不少于1.5mm。涂刷次数不少于两遍，每遍涂刷间隔时间应根据涂料的干燥时间来确定。

防水层施工完成后，要进行闭水试验，时间不少于24小时，观察水面有无下降和渗漏现象。如有渗漏，应及时进行修补。

2.屋面防水

屋面基层应平整、坚实，排水坡度符合设计要求。在铺设防水卷材前，应先涂刷基层处理剂，以增强卷材与基层的粘结力。

防水卷材的铺贴应平整、牢固，搭接宽度应符合规范要求。卷材的收口处应密封严密，防止雨水渗漏。

屋面防水施工完成后，要进行淋水或蓄水试验，检查屋面是否有渗漏现象。

泥瓦工程

1.地面瓷砖铺贴

地面基层要清理干净，浇水湿润。在地面上弹出水平控制线和瓷砖铺贴线，确保瓷砖铺贴平整、整齐。

瓷砖铺贴应采用干硬性水泥砂浆，砂浆的配合比要符合要求。瓷砖铺贴时要轻轻敲打，使其与基层紧密结合，避免空鼓现象。

瓷砖铺贴完成后，要及时清理表面的水泥浆，并用填缝剂进行填缝，填缝应饱满、平整。

2.墙面瓷砖铺贴

墙面基层要进行拉毛处理，以增强瓷砖与墙面的粘结力。在墙面上弹出水平和垂直控制线，确保瓷砖铺贴的垂直度和平整度。

瓷砖铺贴应从下往上进行，采用粘贴法或挂贴法。粘贴时要注意瓷砖的排版和对缝，保证墙面美观。

墙面瓷砖铺贴完成后，要检查瓷砖的空鼓率，空鼓率不得超过5%。

门窗工程

1.门窗的安装

门窗的型号、规格和材质要符合设计要求。在安装前，要检查门窗的质量，如门窗的平整度、密封性等。

门窗的安装位置要准确，水平度和垂直度偏差应在允许范围内。门窗框与墙体之间的缝隙应采用密封胶条或发泡剂进行密封，以保证门窗的密封性。

门窗的五金件应安装牢固，开启灵活，关闭严密。门锁、合页等五金件的质量要可靠，以确保门窗的正常使用。

油漆涂料工程

1.墙面基层处理

墙面基层要进行清理，去除油污、灰尘等杂物。对于裂缝和孔洞，要进行修补和填平。

墙面基层要进行刮腻子处理，一般刮23遍，每遍间隔时间应根据天气和腻子的干燥情况来确定。刮腻子要平整、光滑，无裂缝和起皮现象。

2.油漆涂料施工

油漆涂料的选择要根据使用环境和设计要求来确定，确保其质量和环保性能。

施工时