民宿加盟运营协议.docxVIP

民宿加盟运营协议

一、协议主体

甲方（品牌运营方）：____________________

住所地：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

联系方式：____________________

乙方（民宿业主/加盟方）：____________________

住所地：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

联系方式：____________________

民宿物业地址：____________________

二、合作内容与模式

甲方将其拥有的民宿品牌标识、运营管理系统、客源渠道、服务标准及管理经验授权乙方使用。乙方自愿加盟甲方品牌体系，将其名下位于上述地址的民宿物业纳入甲方统一管理平台进行运营。合作模式为品牌加盟与委托运营相结合，甲方提供品牌输出与运营支持，乙方提供符合标准的物业并接受甲方管理。

三、加盟条件与物业要求

乙方承诺其提供的民宿物业拥有合法产权证明或长期稳定的租赁权（租赁期限不短于合作期限），且物业符合当地关于民宿经营的法规要求。民宿应具备独立卫浴、基本家具家电、稳定的水电气及网络供应，建筑结构安全，消防设施符合规定。物业外观及内部装修风格需经甲方评估认可，必要时乙方应按甲方提供的标准进行改造。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方负责制定统一的品牌形象标准、服务流程规范、卫生管理制度及定价策略，并有权对乙方民宿进行监督、检查与考核。甲方应提供运营支持，包括但不限于：中央预订系统（PMS）接入、主流在线旅游平台（OTA）上线与维护、营销推广活动策划与执行、前台及客房服务标准培训、布草洗涤及易耗品集中采购渠道。甲方有权根据市场情况调整管理费比例及各类收费标准，但需提前书面通知乙方。

（二）乙方权利与义务

乙方有权使用甲方品牌标识及运营系统进行合法经营，按约定比例获得经营收益。乙方应确保物业权属清晰无纠纷，按时足额缴纳物业相关费用（如物业费、水电费、网络费等）。乙方需严格遵守甲方制定的各项运营标准和管理制度，配合甲方进行日常运营管理、质量检查及必要的改造升级。未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整房价、变更房源信息或在其他平台自行接单。

五、费用与结算

乙方需向甲方一次性支付品牌加盟费人民币______元。乙方需向甲方支付运营管理费，该费用按乙方民宿实际产生的有效订单营业额（扣除平台佣金、支付手续费等）的______%计提。甲方为乙方提供的集中采购服务（布草、易耗品等）费用，由乙方承担并按实际发生额结算。甲方于每月_日前向乙方提供上月经营报表及费用明细，双方确认无误后，甲方于次月日前将乙方应得收益（营业额扣除管理费、集中采购费及其他约定费用后的余额）支付至乙方指定银行账户：_________________（开户行：__________，户名：__________，账号：____________________）。乙方需向甲方缴纳运营保证金人民币______元，用于保证乙方履行协议义务及承担可能的违约责任。合作期满且无争议时，甲方应无息退还。

六、品牌使用与知识产权

甲方许可乙方在合作期限内、在约定物业范围内，非独占性地使用甲方品牌名称、标识及视觉形象系统。乙方不得擅自更改、污损甲方品牌标识，不得将甲方品牌用于本协议约定范围之外的任何用途。甲方品牌及其包含的所有商标、标识、运营系统、管理手册、培训资料等知识产权均归甲方单独所有。本协议不构成任何知识产权的转让。合作终止后，乙方应立即停止使用所有甲方品牌标识及专属物料。

七、保密条款

双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户数据、财务信息、技术资料、系统密码等）承担严格保密义务。此保密义务不因本协议的终止而失效。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息，法律法规或监管机构强制要求披露的除外。

八、保险与安全责任

乙方应为其民宿物业购买足额的财产保险及公众责任险，并将甲方列为附加被保险人，保险凭证需提交甲方备案。乙方负责民宿日常安全管理，确保消防、治安、卫生等方面符合法规及甲方要求。因乙方物业本身缺陷、乙方或其雇员过错导致的客人人身伤害或财产损失，由乙方承担相应赔偿责任。甲方因提供运营指导服务产生的责任，由甲方承担。

九、协议期限、续约与终止

本协议有效期为_年，自_年__月日起至__年__月__日止。协议期满前__日，如双方均无书面异议，则自动续约__年。任何一方欲提前终止协议，需提前__日书面通知对方。发生以下情形之一，守约方可单方书面通知终止协议：一方严重违约且在收到书面通知后__日内未予纠正；一方破产、清算或被吊销执照；不可抗力事件持续超过__日致使协议无法履行。

十、违约责任

任何一方违