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公寓楼消防安全巡检方案

公寓楼作为人员密集且居住属性特殊的场所，其消防安全直接关系到居民的生命财产安全。为切实履行消防安全主体责任，有效预防和减少火灾事故发生，保障公寓楼全体住户的生命与财产安全，特制定本消防安全巡检方案。本方案旨在通过系统化、常态化、规范化的巡检工作，及时发现并消除消防安全隐患，提升公寓楼整体消防安全管理水平。

一、巡检组织架构与职责

为确保巡检工作落到实处，明确责任分工，公寓楼管理处应成立消防安全巡检工作小组。由管理处主任担任组长，全面负责巡检工作的统筹协调与决策；安保部主管任副组长，具体负责巡检计划的制定、巡检人员的安排与培训、巡检过程的监督以及隐患整改的跟踪；组员包括安保部消防员、工程部维修技工、各楼栋管理员及保洁人员。

各岗位职责如下：

*组长（管理处主任）：对公寓楼消防安全巡检工作负总责，审批巡检计划，听取巡检工作报告，协调解决重大消防安全隐患问题，保障巡检所需资源。

*副组长（安保部主管）：组织制定详细的巡检细则和周期，安排巡检人员并进行业务培训，每日检查巡检记录，督促隐患整改措施的落实，定期向组长汇报巡检情况。

*安保部消防员/巡检员：严格按照巡检计划和标准，执行日常消防安全巡检任务，认真填写《消防安全巡检记录表》，对发现的隐患进行初步判断和上报，并协助跟进整改。

*工程部维修技工：负责对巡检中发现的消防设施、电气设备等故障进行及时维修和保养，确保其完好有效。

*楼栋管理员/保洁人员：在日常工作中留意本楼栋公共区域的消防安全状况，如发现通道堵塞、设施损坏等情况及时上报安保部。

二、巡检内容与标准

消防安全巡检应覆盖公寓楼所有公共区域及重点部位，确保无死角、无遗漏。具体内容及标准如下：

（一）公共区域消防安全

1.疏散通道与安全出口：

*通道、出口应保持畅通，严禁堆放杂物、锁闭或堵塞。

*防火门应处于正常关闭状态，闭门器、顺序器功能完好，密封条无损坏。

*疏散楼梯间内不得设置影响疏散的障碍物，楼梯扶手应牢固。

2.消防车道：

*消防车道应保持畅通，严禁停放车辆、堆放物品。

*车道标识清晰，无占用、堵塞现象。

3.消防设施与器材：

*灭火器：配置类型与数量符合规范要求，压力正常（指针在绿色区域），瓶体无破损、锈蚀，喷嘴畅通，铅封完好，在有效期内，摆放位置明显、易于取用，底部离地面高度适中。

*室内消火栓：箱门完好无损，能正常开启；水枪、水带齐全完好，接口匹配；消火栓内无杂物，阀门开启灵活，水压正常（可通过定期试水确认）。

*火灾自动报警系统：烟感探测器、温感探测器外观完好，无遮挡，巡检指示灯正常；手动报警按钮完好，按下后能正常报警；消防控制室主机运行正常，无故障报警。

*应急照明与疏散指示标志：安装位置、数量符合要求，表面清洁，指示方向正确；断电后能自动点亮，持续照明时间达标，亮度足够。

*防火卷帘：下方无障碍物，手动、自动控制功能正常，下降平稳，到位后能正常反馈信号。

（二）电气安全

1.公共区域电气设备：

*配电箱（柜）：外观整洁，无破损、变形，门锁完好；内部线路排列整齐，无私拉乱接、超负荷用电现象；开关、插座、熔断器等部件完好，触点无过热烧蚀痕迹。

*公共照明灯具、线路：灯具固定牢固，线路绝缘层无老化、破损，无裸露线头。

*电梯机房：电气设备运行正常，通风良好，无杂物堆放。

2.电气线路敷设：

*公共区域电气线路应穿管保护，无乱拉乱接、违规敷设现象。

*严禁在电气线路上悬挂物品。

（三）消防控制室

1.值班人员应持证上岗，严格遵守值班制度，认真填写值班记录。

2.设备运行正常，各类指示灯、显示屏显示清晰、准确。

3.消防电话系统畅通，能正常通话。

4.应急广播系统功能正常。

5.室内保持整洁，严禁存放无关物品。

（四）重点部位消防安全

1.地下室/半地下室：

*通道畅通，照明充足，消防设施完好。

*不得违规住人或堆放易燃易爆物品。

*电气设备符合防爆要求（如适用）。

2.配电房、水泵房、锅炉房、燃气调压站：

*严格落实值班和巡检制度，设备运行正常。

*严禁存放易燃易爆物品，配备相应的灭火器材。

*通风、降温、防火措施到位。

3.垃圾房/杂物间：

*每日清理，保持整洁，不得堆放易燃易爆废弃物。

*严禁在内部吸烟或使用明火。

*与其他区域保持安全距离，防火分隔到位。

（五）用火、用电、用气安全管理（针对公共区域及对住户的宣传引导）

1.公共区域严禁吸烟，严禁使用明火（如焚烧纸钱、点蚊香等）。

2.提醒住户安全使用燃气，定期检查燃气管道、阀门、灶具是否完好，发现泄漏及时