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绿色建筑投资效益分析及成本管理策略

目录

文档概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.1.1可持续发展与环境挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.1.2绿色建筑行业发展趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.1.3本研究的实践价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.2.1国外绿色建筑经济性研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.2.2国内绿色建筑相关政策与效果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.2.3现有研究的不足之处．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

1.3研究目标与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

1.3.1核心研究目的界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

1.3.2主要研究内容框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

1.4研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

1.4.1采用的主要分析方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

1.4.2数据收集与处理途径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

1.4.3技术实施路线图．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

绿色建筑成本构成与影响因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

2.1绿色建筑项目成本要素识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

2.1.1初始投资成本细分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.1.2运维管理成本构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

2.1.3绿色特有部分成本界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

2.2影响绿色建筑成本的关键因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

2.2.1设计阶段决策的作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

2.2.2技术系统选择的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

2.2.3施工建造过程管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

2.2.4所处地域与环境条件差异．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

2.2.5政策法规与标准要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

绿色建筑经济性评价方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62

3.1投资回报风险评估模型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

3.1.1净现值分析方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65

3.1.2内部收益率评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68

3.1.3投资回收期测算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

3.1.4敏感性分析与情景模拟．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72

3.2综合效益量化评估体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74

3.2.1能源成本节省评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．81

3.2.2物质资源消耗优化衡量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．83

3.2.3健康舒适度提升量化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．85

3.2.4市场价值与品牌形象增值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．89

绿色建筑项目投资效益实证分析．．．．．．