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房地产名词解释知识知识

1、什么叫房地产登记

房地产登记是指房地产登记机构依照申请人申请或依职权设定、转移、动、终

止房地产权利的行为。

2、为什么要进行房地产登记？

房地产登记是房地产产权治理的主要行政的手段，是政府为健全法制，噌强

房地产治理依法确认房地产权利法定的手续。房地产登记有三个方面作用：

1）产权确认即确认房地产的权属状态；

2）保障权利人的正当权益；

3）增强房地产治理即通过房地产登记对房地产生意业务状况进行治理和监况。

3、什么情况下需治理房地产转移登记？

1）买卖；

2）赠与；

3）互换；

4）继续：

5）共有房地产支解；

6）人民法院判决、裁定强制性转移；

7）依照执法、法例划定作出其他强制性转移。

4、哪些房地产登记须治理公证手续

凭据有关划定下列房地产登记应当治理公证

1）房地产赠与、继续；

2）房地产转让当事人一方或双方为境外组织或小我私家

1、什么叫楼宇按揭贷款

楼宇按揭贷款是银行开展的一项针对一、二手楼生意业务贷款业务购房人以所生

意业务房产作抵押向银行申请贷款用于支付部分购房款再分期向银行送还本金

和利息贷款金额最高不凌驾所购买房产评估净值（或购房总价）7至8成。

现各银行划定按揭贷款期限在一年以内（含一年）那么还款方法为到期一次还本

付息。小我私家购房抵押贷款期限有一般都一年以上的则还款接纳分期付款以每

月为期即从使用贷款第二个月起每月以一定的额度送还贷款本金和利息。这就是

俗称的“供楼”

层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国度在设计上有要求,

这个高度就叫层高。它通常包罗下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的跟离。

地产

地产指土地产业，是土地的经济形态，即在一定土地所有制干系下作为产业

的土地。

住宅的套型和户型

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范畴。通俗的讲，就是指每家所用

的住宅单位的面积巨细.住宅的“套型”也就是满兄弟别户型家庭生活的居住空

间类型。

对付住宅套型的巨细，一般是用面积指标来划定。凭据1987年7月颁布

的《城镇住宅设计范例》，住宅的面积尺度分为：小套（每套使用面积不少干18

平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于

45平方米）。划定了差别住宅套型设计尺度。但随着住房商品化的房地产市场的

不停发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型尺度正

趋市场化。

知识2：

1.勒脚

指室外地面或（散水）以上的一小段衡宇外墙。由于这个部位的墙体经常遭受

雨雪的浸溅和地下水沿底子上升而使墙面湿润，冻融破坏，因此要求使用耐水性

较好的质料砌筑，或用水泥砂浆抹面来掩护。

2.绿化率

是指筹划建立用地范畴内的绿地面积与筹划建立用地面积之比。

3.平台

楼房修建体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供柱户纳

凉、修憩、凉衣物等运动之用。平台可以在楼层顶部，也可以在腰部或底部。平

台不盘算修建面积。

4.期房

习惯上把在建的、尚未完成建立、不能交付使用的衡宇称为期房。即消费者

在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证

开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

5.衡宇的全面建成包罗：修建工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣

工验收；到达“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通煤（气、

天然气或液化气）、电话通、门路通、园平整。生长商出售期房称为预售，购

房人买房时就要与开发商签订衡宇预售条约c

6.日照间距

指前后两排衡字之间，为包管后排衡字在划定的时日得到所需日照量而保持

的一定隔断距离。

7.修建间距系数：指遮挡阳光的修建与被遮挡阳光的修建的间距为遮挡阳光的修

建高度的倍数；

8.修建的长高比：指遮挡阳光的修建的正面长度为该修建高度的倍数。

当单栋