居住用地兼容商业用地兼容比例研究论文.pdf

第43卷第20期山西建筑Vol.43No.20

•22•2017年7月SHANXIARCHITECTUREJul.2017

文章编号：1009-6825(2017)20-0022-03

居住用地兼容商业用地兼容比例研究

唐正彪

(太原市城市规划设计研究院，山西太原030002)

摘要:分析了居住用地兼容商业用地模式及内容，选取底商模式”为例，利用实际方案建模测算，初步探求居住用地兼容商业用

地比例规律，并结合实际项目建设情况与居住区配套服务设施规模等限制条件，对测算结果进行校正,并提出相关的意见和建议。

关键词：用地兼容，居住用地，兼容比例

中图分类号:TU984.3文献标识码:A

1概述1.3研究思路与目的

1.1居住用地兼容商业用地的实际意义本次研究针对居住地块较为常见的开发模式，建立平面方案

模型，通过模型测算数据,分析居住用地兼容商业用地的类型、模

用地兼容，是指在不影响城市规划实施的前提下，在规划编

式、规模等方面内容，试图找到合理的兼容比例确定方式,为制定

制和实施阶段，对不同类别性质用地进行合理选择、调配的规定。

相关兼容规定提供理论研究基础。

为了适应城市发展的需要，控制性详细规划往往要涉及多种用地

性质在地块内的混合布置问题，由于有些使用性质可以混合，有2研究范围

些则不适宜混合布置，因而产生了对土地使用性质的兼容做出规本次研究主要针对商业建筑与住宅建筑混合使用情况下的

定的要求，城市土地使用兼容性规划与管理是城市控制性详细规居住兼容商业用地比例研究，即以底层建筑作为商业空间的兼容

划与城市建设用地管理工作中的一项重要内容。模式(底商模式）下的用地兼容。主要有两点原因：

在城市规划管理过程中，用地与用地之间的兼容往往无法直1)居住用地与商业用地的兼容形式大体可以分为两种。一

接体现，更多使用的是“建设用地适建性”规定，用于控制何种建种是住宅与商业建筑合建，无法区分居住用地和商业用地，只能

筑在各种用地性质的土地上是否可以建设使用，一般以“允许设用用地兼容的形式进行区分;另一种是住宅与商业建筑分建，居

置”“有条件的允许设置”和“不允许设置”来表示。在各市的技住用地与商业用地能够进行区分，在控规层面可以将其细化，可

术管理规定中，大部分使用的是建设用地适建性的规定。不使用兼容比的形式区分。

对于居住用地中兼容商业用地的控制，应在控制性详细规划2)影响居住用地与商业用地兼容比例的因素众多，但归其根

或相关规定当中明确，主要原因是在后期产权办理时，商业建筑本其主要影响因素仍是市场因素，与地块开发主体的开发意向有

产权需要与商业用地匹配，住宅的产权需要与住宅用地匹配，在直接关系，导致兼容比例难以在规划层面进行合理确定。而在商

土地出让过程中，必须按照建筑面积的比例，将商业用地和居住业与住宅混合建筑的模式下，底商模式是开发商选用的最为常见

用地分开，住宅建筑与商业建筑的混合比例须按照用地兼容也是最为经济的模式，同时，由于底商布局一般沿城市道路或地

控制。块边界布置，层数一般不超过4层等特点,与规划地块条件有较