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标准商品房买卖合同法律文本模板

第一章总则

第一条合同当事人

甲方（出卖人）：

法定代表人/负责人：

注册地址：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

【自然人】姓名：，性别：，出生日期：年月日，

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

【法人或其他组织】名称：

法定代表人/负责人：

注册地址：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的商品房事宜，达成如下协议：

第二条项目建设依据

甲方以【出让】【划拨】【其他】方式取得位于【地块编号】地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：【国有土地使用证号】。

该地块土地面积为【面积】，规划用途为【用途】，土地使用年限自【起始日期】至【终止日期】止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为【项目名称】，建设工程规划许可证号为：【规划许可证号】，建筑工程施工许可证号为：【施工许可证号】。

第三条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第二条规定的项目中的：

第【幢】【座】【单元】【层】【号】房。

2.该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【其他】，属【钢筋混凝土】【砖混】【其他】结构，建筑层数地上【层】，地下【层】。

3.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共【建筑面积】平方米，其中，套内建筑面积【套内面积】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【分摊面积】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.该商品房的房屋所有权证号（若有）：【房屋所有权证号】；国有土地使用证号（若有）：【国有土地使用证号】。

5.该商品房的装修及设备标准见本合同附件三。

第四条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第【种】方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【单价】元（人民币），总金额（人民币）【总金额】元（大写：【大写金额】）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【单价】元（人民币），总金额（人民币）【总金额】元（大写：【大写金额】）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）【总金额】元（大写：【大写金额】）。

2.上述价款不包含【物业专项维修资金】【契税】【印花税】【登记费】【测绘费】等其他应由乙方承担的税费，具体税费标准及缴纳方式按国家及地方相关规定执行。

第二章付款方式及期限

第五条付款方式

乙方同意采取下列第【种】方式支付房款：

（1）一次性付款。

（2）分期付款。

（3）按揭贷款方式付款。

（4）其他方式：【其他付款方式】。

第六条付款期限

1.采取一次性付款方式的，乙方应于本合同签订之日起【日内】，向甲方支付全部房价款【百分比或金额】，剩余房款应于【条件成就之日/具体日期】前支付完毕。

2.采取分期付款方式的：

第一期：乙方应于本合同签订之日起【日内】，支付房价款的【百分比】，金额为【金额】元。

第二期：乙方应于【条件成就之日/具体日期】前，支付房价款的【百分比】，金额为【金额】元。

第三期：乙方应于【条件成就之日/具体日期】前，支付剩余房价款，金额为【金额】元。

（可根据实际情况增减期数及调整每期付款条件和金额）

3.采取按揭贷款方式付款的：

（1）乙方应于本合同签订之日起【日内】，向甲方支付购房总价款的【百分比】作为首付款，金额为【金额】元。

（2）剩余房款【金额】元，由乙方在本合同签订之日起【日内】向【贷款银行名称】（以下简称贷款银行）申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于【日期】前办理完毕按揭贷款手续，并确保贷款银行在【日期】前将按揭贷款足额支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或未能足额获批的，乙方应在收到甲方书面通知之日起【日内】以【一次性付款/其他约定方式】补足剩余房款。

第七条收款账户

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户银行：【开户银行】

账户名称：【账户名称】

银行账号：【银行账号】

第三章交付期限与条件

第八条交付期限

甲方应当在【年】月【日】前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【种】条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

2.该商品房已取得房屋测绘报告。

3.【其他约定交付条件】。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起【日内】告知乙方的。

2.因政府行为（包括但不限于规划调整、政策变化、停水停电、交通管制等）导致