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2025年拟定房地产投资合作框架合同

甲方（投资方）：____

乙方（房地产企业）：____

鉴于甲方具有投资实力，乙方具有房地产开发经验，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房地产投资合作事宜，经友好协商，达成以下合作框架合同：

一、合作目标

1.1甲乙双方共同出资，合作开发位于____（地块名称）的房地产项目。

1.2项目占地面积约为____平方米，规划建筑面积约为____平方米。

1.3项目业态包括住宅、商业、办公等，具体业态比例及规划详见附件一。

二、合作方式

2.1甲方以货币资金形式出资，占项目总投资的____%；乙方以土地及实物资产形式出资，占项目总投资的____%。

2.2双方按照出资比例享有项目收益，承担项目风险。

2.3甲乙双方共同成立项目管理公司，负责项目的开发、建设、销售及运营管理工作。

三、投资额度及资金到位

3.1项目总投资预计为人民币____元（大写：____元整）。

3.2甲方应按照以下时间节点将投资资金汇入项目管理公司账户：

（1）合同签订之日起____日内，支付投资总额的____%；

（2）项目取得土地使用权证之日起____日内，支付投资总额的____%；

（3）项目取得施工许可证之日起____日内，支付投资总额的____%。

四、项目管理及运营

4.1项目管理公司设立董事会，由甲乙双方各委派____名董事组成。董事会负责决策项目管理公司的重大事项。

4.2项目管理公司设立监事会，由甲乙双方各委派____名监事组成。监事会负责监督项目管理公司的经营行为。

4.3项目管理公司设总经理一名，由乙方推荐，董事会聘任。总经理负责项目管理公司的日常经营管理。

4.4项目开发建设过程中，乙方负责办理相关手续，甲方予以配合。

五、项目收益分配

5.1项目销售收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。

5.2项目运营期间，如产生其他收益，亦按照甲乙双方的出资比例进行分配。

5以下为合同继续内容

六、风险承担

6.1项目开发建设过程中，如发生政策变动、市场风险等不可抗力因素，导致项目无法继续进行，甲乙双方按照出资比例共同承担损失。

6.2如因乙方原因导致项目开发进度滞后、投资收益未达预期等，乙方应承担相应责任。

七、合同变更与解除

7.1双方同意，合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署。

7.2在合同履行期间，如发生以下情况，一方有权解除合同：

（1）对方发生严重违约行为，经协商无法解决的；

（2）因不可抗力因素导致项目无法继续进行的；

（3）双方协商一致解除合同的。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____

代表（签字）：____代表（签字）：____

签订日期：____年____月____日

附件一：项目业态规划及比例

附件二：项目投资资金到位时间表

附件三：项目管理公司组织架构及职责