物权法与法基础知识及案例分析.pdfVIP

专题二：物权法与合同法

基本情况分析

涉及章节第3章物权法和第4章合同法

考试地位非常重要，案例分析题占一席之位，合计分值23分左右

复习难度物权法复习难度较大，考点比较抽象，重在理解

主要内容

一、物权法

1.物与物权

（1）基本概念

物权法的物是指有体物，是除人的身体之外，凡能为人所支配，独立满足人类生活需要

之物。

（2）物的分类

分类要点

（1）包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物

动产与

（2）物权变动要求：动产以交付为原则、则须登记

主物与从物（1）上相互“独立”如房间的、书的封套、汽车的

（2）效用上“主从”备用胎、机器的维修工具等

（1）界定：“独立”+“产生”

原物与孳息

（2）分类：天然孳息与法定孳息

（3）物权种类

【基本概念】指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

2.物权行为与债权行为

类别含义示例

债权行为在当事人之间产生债权关系订立房屋合同

引起物权变动的行为，动产看交付；看

物权行为房屋登记

登记

【解释】物权变动与合同效力相分离：物权是否变动与合同效力无关。

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【相关1】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭物权的合同，自合

同成立时生效，法律另有规定或合同另有约定除外；未物权登记的（物权行为），不影

响合同的效力（债权行为）。

【相关2】当事人一方以人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张

合同无效的，不予支持。

3.物权变动的方式

（1）动产——交付

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除

交付总原则

外

生效

质押以动产设定质押的，质权自交付时设立

动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，登记，对

抵押

抗善意第三人

登记

对抗特殊船舶、器和等物权的设立、变更、转让和消灭，

动产登记，对抗善意第三人

（2）——登记

物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

总原则

登记登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

生效设定抵押的，应当抵押物登记，抵押权自登记之日起

抵押

设立

土地