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我国住宅专项维修资金法律困境与出路探究

一、引言

1.1研究背景

随着城市化进程的不断加速，城市面貌日新月异，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，住宅小区的规模和数量也在持续扩张。在这一过程中，老旧小区的维修更新问题日益突出，逐渐成为城市发展中不容忽视的关键环节。老旧小区由于建成时间较长，许多住宅共用部位、共用设施设备如电梯、消防设施、屋面、外墙、排水管道等出现了不同程度的损坏和老化，不仅影响了居民的正常生活，还对居民的生命财产安全构成了潜在威胁。例如，电梯故障可能导致居民被困，外墙脱落可能砸伤行人，消防设施故障则在火灾发生时无法发挥应有的作用。

为了保障老旧小区的维修更新，确保居民能够拥有安全