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消防设备维护与保养清单

前言

消防设备是建筑消防安全的第一道防线，其完好有效与否直接关系到火灾发生时能否及时预警、有效控火乃至成功疏散人员。定期、系统的维护与保养，是确保这些“生命卫士”时刻处于战备状态的核心环节。本清单旨在提供一份专业、严谨且具有实操性的消防设备维护保养指南，适用于各类建筑物业管理人员、消防安全负责人及专业维保人员参考执行，以期最大限度地发挥消防设备的效能，降低火灾风险。

一、总则

1.责任主体：明确消防设备维护保养的责任部门或责任人，确保各项工作落实到人。

2.依据标准：严格遵循国家现行消防法律法规、技术规范及产品说明书要求进行维护保养，如《建筑消防设施维护管理》GB____等。

3.周期要求：根据不同设备的特性及重要程度，制定日、周、月、季、年度等不同频次的维护保养计划。

4.人员资质：从事消防设施维护保养的人员应具备相应的专业知识和技能，必要时需持有相关资格证书。

5.安全第一：在进行维护保养作业时，必须严格遵守安全操作规程，确保人身及设备安全。

二、建筑消防设施维护与保养清单

2.1火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是早期发现火情、引导人员疏散的关键。

*火灾报警控制器（包括区域、集中、通用控制器）

*检查项目：外观清洁，指示灯、显示屏显示正常，按键、开关操作灵活；自检、消音、复位功能正常；主、备电源切换功能正常，备用电源电量充足；与消防控制室图形显示装置、消防电话总机等设备通信正常。

*保养要求：每日检查电源指示灯及运行状态；每月进行自检、消音、复位操作，检查备用电源；每季度模拟测试部分探测器报警及控制器联动功能；每年进行全面系统功能测试，检查接地电阻，清理内部灰尘（由专业人员进行）。

*火灾探测器（感烟、感温、感光等）

*检查项目：外观完好，无破损、污染；安装牢固，位置正确。

*保养要求：每月外观检查，清洁表面灰尘；每年按比例（不少于20%）进行模拟火灾响应测试，对不报警或误报警的探测器及时清洗或更换；达到使用年限的探测器应强制报废更换。

*手动火灾报警按钮

*检查项目：外观完好，玻璃破碎按钮保护罩完好；按下后能正常报警，消防控制室有明确指示。

*保养要求：每月检查外观及指示状态；每季度进行一次模拟报警测试，测试后复位；损坏的按钮或玻璃罩及时更换。

*消防警铃、声光报警器

*检查项目：外观完好，安装牢固；能在报警时发出符合规定的声、光信号。

*保养要求：每月检查外观；每季度进行一次功能测试，确保声压级和光信号强度达标。

*消防电话系统

*检查项目：消防电话总机与分机（包括手动报警按钮带电话插孔）通话清晰，无杂音；呼叫功能正常。

*保养要求：每月检查电话总机运行状态；每季度对重要部位的消防电话分机进行通话测试。

2.2自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是扑救初期火灾最有效的设施之一。

*报警阀组（湿式、干式、预作用等）

*检查项目：外观完好，无渗漏；报警阀前后压力表指示正常；放水阀、试水阀关闭严密。

*保养要求：每月检查压力表指示，查看有无渗漏；每季度对报警阀进行一次放水试验，检查水力警铃报警功能、压力开关动作及联动情况；每年对阀门进行解体检查、清洁、润滑，更换老化密封件。

*洒水喷头

*检查项目：外观完好，无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡；型号、规格、安装方向正确。

*保养要求：每月检查外观及周围有无障碍物；发现不合格喷头（如玻璃球破裂、感温元件脱落、变形等）应立即更换，更换喷头应与原型号规格一致。

*末端试水装置

*检查项目：组件齐全，阀门开启灵活，排水畅通。

*保养要求：每月检查外观；每季度进行一次放水试验，记录出水压力和流量，检查报警阀组及联动设备动作情况。

*管道与支吊架

*检查项目：管道无变形、严重锈蚀，接口无渗漏；支吊架牢固，无松动、变形。

*保养要求：每月检查管道有无渗漏、支架是否牢固；每年对管道进行除锈、刷漆（如有必要）；对可能影响管道热胀冷缩的障碍物进行处理。

*水流指示器

*检查项目：外观完好，指示牌清晰；动作时能向消防控制室发送报警信号。

*保养要求：每月检查外观；每季度进行一次功能测试，通过末端试水或专用测试阀放水，检查其报警功能。

2.3消火栓系统

消火栓系统是供专业消防队员灭火及自救的重要设施。

*室内消火栓

*检查项目：消火栓箱外观完好，箱门开启灵活；箱内组件齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮等）；水带无破损、霉变，接口完好；消火栓开启灵活，出水正常。

*保养要求：每月检查消火栓箱及内部组件完好性，水带折叠方式正确；每季度进行一次出水试验（有条件时