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2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷B卷附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产评估中的市场法主要适用于哪些类型的房地产？()

A.住宅房地产

B.商业房地产

C.工业房地产

D.以上都是

2.下列哪个指标通常用于衡量房地产市场供需关系？()

A.历史交易量

B.租金回报率

C.成交价格指数

D.土地供应量

3.房地产开发项目可行性研究中，哪个阶段最为关键？()

A.市场调研阶段

B.设计阶段

C.施工阶段

D.营销阶段

4.房地产抵押贷款中，以下哪项不是贷款人可能面临的信用风险？()

A.抵押物价值下降

B.市场波动风险

C.信用记录不良

D.抵押权优先级

5.房地产销售过程中，以下哪项不是销售人员应该遵循的原则？()

A.客户至上

B.诚实守信

C.强迫销售

D.全面服务

6.房地产企业进行项目投资决策时，以下哪个指标不是考虑的重点？()

A.投资回报率

B.资金周转率

C.成本效益比

D.环境影响评价

7.房地产租赁合同中，以下哪项不是合同的主要内容？()

A.租金金额

B.租期期限

C.房屋维护责任

D.投保要求

8.房地产市场监管中，以下哪个机构负责对房地产广告进行监管？()

A.工商行政管理部门

B.房地产主管部门

C.价格主管部门

D.住房和城乡建设部门

9.房地产税收中，以下哪种税收属于地方税收？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.土地使用税

二、多选题(共5题)

10.房地产项目开发过程中，以下哪些环节需要编制可行性研究报告？()

A.项目立项

B.市场调研

C.设计方案

D.财务分析

11.房地产市场监管中，以下哪些措施有助于规范房地产市场秩序？()

A.加强房地产广告监管

B.严格执行土地供应政策

C.推行房地产经纪人职业资格认证

D.提高房地产交易税费

12.房地产评估中，市场法的应用通常考虑以下哪些因素？()

A.类似物业的成交价格

B.物业本身的物理状况

C.地段和交通条件

D.市场供需关系

13.房地产租赁合同中，以下哪些条款是必须明确的？()

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋使用用途

D.押金数额及退还条件

14.房地产企业融资渠道包括哪些？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.房地产信托

D.私募股权

三、填空题(共5题)

15.房地产估价中的比较法，又称市场法，其核心是选取与估价对象相类似的房地产作为比较案例，通过比较分析得出估价对象的价值。

16.房地产投资收益通常包括租金收入、增值收益和运营收益三部分。

17.房地产租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。

18.房地产税收中的土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

19.房地产市场监管主要包括对房地产市场主体、房地产交易行为和房地产价格进行监管。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

21.房地产开发商在项目规划阶段不需要考虑市场需求。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同一旦签订，出租人和承租人均不得随意解除合同。()

A.正确B.错误

23.房地产税收中的房产税是一种地方税，全国范围内统一征收。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人只需要提供信息咨询服务，无需承担法律责任。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产项目可行性研究的主要内容。

26.房地产市场监管的主要目标和手段有哪些？

27.什么是房地产抵押贷款？它有哪些特点？

28.房地产评估中的收益法是如何计算的？

29.房地产租赁合同中，出租人和承租人各自应承担哪些责任和义务？

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷B卷附答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】市场法是一种常用的房地产评估方法，它适用于多种类型的房地产，包括住宅、商业和工业房地产。

2.【答案】C

【解析】成交价格指数（CPI）是衡量房地产市场供需关系的重要指标，它反映了房地产交易价格的总体水平。

3.【答案】